דירה בהנחה היא תוכנית של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, שבה דירות חדשות נמכרות מתחת למחיר השוק. כדי להשתתף צריך אישור זכאות בתוקף. משם זה כבר עניין של מזל. ההנחה יכולה להגיע למאות אלפי שקלים, אבל הסיכוי לזכות משתנה מאוד בין עיר לעיר ובין בני מקום לכל השאר.
מה זה בעצם "דירה בהנחה"?
השם קצת מבלבל, אז נעשה סדר. "דירה בהנחה" הוא השם המשותף למסלולים מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן ודירה להשכיר. הרעיון דומה כמעט בכולם. המדינה משווקת ליזמים קרקע בתנאים מוזלים ובתמורה הם מתחייבים למכור את הדירות לזכאים במחיר נמוך ממחיר השוק. יוצא הדופן הוא דירה להשכיר, מסלול שמציע דירות לשכירות לטווח ארוך למי שעומדים בקריטריונים.
רוב האנשים עדיין קוראים לכל זה "מחיר למשתכן". בפועל, לפי משרד השיכון, הסדרות של המסלול הזה בוטלו ונשארו בו רק הגרלות המשך על דירות שלא נמכרו. המסלול שפועל היום הוא מחיר מטרה, שנכנס לתוקף באוקטובר 2021.
איך נראית הדרך מהזכאות ועד הדירה?
משרד השיכון מחלק את הדרך לשלבים הבאים:
- בודקים שאתם זכאים. התנאי המרכזי הוא שלא הייתה לכם דירה בשלוש השנים האחרונות, אבל יש עוד כמה תנאים שקל לשכוח. מי זכאי לדירה בהנחה
- מוציאים אישור זכאות דרך אחת מחברות ההרשמה ומחדשים אותו כל שנה. אישור זכאות: הנפקה וחידוש
- נרשמים להגרלות באתר ההרשמה של משרד השיכון. שימו לב שזכייה אחת מוחקת את כל שאר ההרשמות, אז סדר ההגרלות חשוב. איך עובדת הגרלת דירה בהנחה
- מבינים באיזו קבוצה אתם מתחרים. נכים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים על מכסות נפרדות, מה שמשנה מאוד את הסיכוי. סדר העדיפויות בהגרלה
- בודקים כמה ההנחה באמת שווה, כי המחיר שמופיע באתר ההגרלות לא אומר אותו דבר בכל מסלול. כמה ההנחה בכל מסלול
- אחרי הזכייה מחכים להיתר בנייה, בוחרים דירה, חותמים על חוזה ומסדרים משכנתא. מה קורה אחרי הזכייה
כמה זה שווה בפועל?
הפער ממחיר השוק יכול להגיע למאות אלפי שקלים, אבל יש הגרלות שבהן אין הנחה בכלל, לכן שווה לבדוק כל הגרלה בזהירות לפני שנרשמים. את הפער מקבל רק מי שזוכה והסיכוי לזכות רחוק מלהיות אחיד, כי הוא משתנה מאוד בין פרויקט לפרויקט ובין נכים, משרתי מילואים ובני מקום לכל השאר.
צריך גם סבלנות. מהזכייה ועד המפתח יכולות לעבור כמה שנים, כי לרוב ההרשמה נפתחת עוד לפני שיש לפרויקט היתר בנייה.
את הסיכוי האישי שלכם לזכייה ואת גובה ההנחה האמיתי תמצאו לכל הגרלה פתוחה בעמוד השוואת ההגרלות. במדריך האם הגרלה מסוימת משתלמת הסברנו איך מחברים בין השניים ומחליטים אם להירשם.
לפני הכול, היכנסו לאזור האישי באתר ההרשמה ובדקו תחת "פרטים אישיים" עד מתי האישור שלכם בתוקף ובאילו יישובים אתם מוגדרים בני מקום. זה לא תלוי בשום הגרלה ואפשר לעשות את זה כבר היום.
בהצלחה!