אחרי הזכייה מחכים להיתר בנייה. רק אז היזם מזמן את הזוכים לבחור דירה ולחתום על חוזה. את הזכייה אי אפשר להעביר ואת הדירה אי אפשר למכור בשנים הראשונות, אבל להשכיר אותה מותר. במימון יש לזוכים הקלה גדולה, כי את המשכנתא מחשבים לפי שווי השוק של הדירה ולא לפי המחיר ששילמתם.
למה אחרי הזכייה לפעמים לא קורה כלום?
כי ההרשמה להגרלה יכולה להיפתח עוד לפני שיש לפרויקט היתר בנייה. היזם מזמן את הזוכים לכנס הסבר רק אחרי שהתקבל היתר מלא או היתר בתנאים. במילים פשוטות, הזכייה מבטיחה לכם מקום בתור, אבל התאריך תלוי בהיתר. מי שזכו בפרויקט על מגרש ריק יכולים להספיק בינתיים להחליף שתי עבודות ולחדש את אישור הזכאות כמה פעמים.
איך עובד יום בחירת הדירות?
כשההיתר מגיע, היזם מודיע על כנס זוכים ועל יום בחירת הדירות. בוחרים לפי המספר הסידורי שעלה בהגרלה (הנמוך ביותר בוחר ראשון) ולכל זוכה יש עד 45 דקות. על ספה מתלבטים יותר זמן. נכים רתוקים שזכו בעדיפות שלהם בוחרים לפני כולם.
שני בני הזוג צריכים להגיע, או לשלוח מישהו עם ייפוי כוח שעורך דין אימת. קחו בחשבון שביום הבחירה היזם רשאי לבקש מקדמה של 2,000 ₪.
מה כתוב בחוזה ומה אפשר לשנות בו?
החוזה נחתם בתוך 10 ימי עבודה מהבחירה. חברת בקרה מטעם משרד השיכון מאשרת אותו מראש, אבל עדיין מותר לנהל עם היזם משא ומתן על הסעיפים שלו.
אפשר למכור או להשכיר את הדירה?
להשכיר מותר. לפי משרד השיכון אין איסור על השכרת הדירה. למכור זה כבר סיפור אחר, כי אי אפשר עד שעוברות 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים מיום ההגרלה, המוקדם מביניהם.
איך מממנים את הדירה?
לפי בנק ישראל, משכנתא רגילה מוגבלת ל־75% ממחיר הדירה. לזוכים בתוכנית יש כאן יתרון, כי את תקרת המשכנתא אפשר לחשב לפי שווי השוק שקובע שמאי ולא לפי המחיר ששילמתם. ההקלה מותנית בתשלום של לפחות 100,000 ₪ מהון עצמי ובכך ששווי הדירה לא עולה על 2.1 מיליון ₪. כששווי השמאי גבוה יותר, החישוב נעשה לפי 2.1 מיליון ₪ או מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.
מי שלא הייתה להם דירה ב־10 השנים האחרונות יכולים לקבל גם משכנתא מזכאות, בריבית נמוכה בחצי נקודת אחוז מהממוצע של משכנתאות צמודות מדד ולא יותר מ־3%. ההוראות המחייבות הן של הפיקוח על הבנקים. את התנאים המלאים תקבלו מהבנק למשכנתאות. מעבר לזה יש מענק, ברוב המסלולים 40,000 ₪, שמשתחרר אחרי חתימת החוזה. הפירוט לפי מסלול נמצא במדריך כמה ההנחה בכל מסלול.