כדי להעריך הגרלה צריך לדעת כמה זול יותר תשלמו אם תזכו ומה הסיכוי שלכם לזכות בקבוצה שאתם שייכים אליה. אחד בלי השני מטעה. פער של מיליון שקל בסיכוי של 1 ל־800 הוא סיפור אחר לגמרי מאותו פער בסיכוי של 1 ל־70.
מה צריך לשים זה ליד זה?
את הפער ממחיר השוק (כמה יותר עולה דירה חדשה דומה באותה עיר) ואת הסיכוי שלכם לזכות. הסיכוי תלוי במספר הנרשמים בכל פרויקט ועוד יותר במכסה שבה אתם מתחרים, כי משרתי מילואים ובני מקום מתחרים על מכסות נפרדות. על זה יש מדריך נפרד, סדר העדיפויות בהגרלה.
איפה רואים את המספרים לכל הגרלה?
בעמוד השוואת ההגרלות. לכל פרויקט תמצאו שם את מספר הדירות והנרשמים, המחיר למ"ר כולל מע"מ, ההנחה מול מחיר השוק של דירה חדשה דומה באותה עיר והסיכוי לזכות, בנפרד לנרשמים הכלליים ולבני המקום.
שווה להסתכל על שתי העמודות יחד, כי את הפער מקבל רק מי שזוכה. בפרויקטים מבוקשים נרשמים לפעמים עשרות אלפי משקי בית. לרוב הנרשמים הפער נשאר אז נתון מעניין לשיחה בארוחת שישי.
למה הפער גדול מתקרת ההנחה?
כי dira.cc משווה למחיר השוק של היום ולא לנוסחת ההנחה שבמכרז. התקרה הרשמית במחיר מטרה היא 25% או 550,000 ₪. ההנחה בכל מסלול מוסברת במדריך נפרד. איך מחשבים את שני צידי ההשוואה מוסבר בעמוד אודות הנתונים.
מה בודקים לפני שנרשמים?
קודם כול באיזו קבוצה אתם. מי שמוגדרים בני מקום או משרתי מילואים באחד היישובים מתחרים שם על מכסה נפרדת ולפעמים בסיכוי גבוה פי כמה.
אחר כך שווה לבדוק אם יש לפרויקט היתר בנייה, כי בלעדיו הזכייה היא תחילתה של המתנה. אם אתם נרשמים לכמה ערים, הסתכלו גם על סדר ההגרלות, כי זכייה בעיר הראשונה בתור מוחקת את כל השאר.
לפני הכול, היכנסו לאזור האישי באתר ההרשמה ובדקו תחת "פרטים אישיים" באילו יישובים אתם מוגדרים בני מקום. זה לא תלוי בשום הגרלה ואפשר לעשות את זה כבר היום.