ההנחה תלויה במסלול. במחיר מטרה היא 25% מהמחיר או 550,000 ₪ (הנמוך מביניהם) ויורדת מהמחיר שמופיע באתר ההגרלות. במחיר למשתכן ובמחיר מופחת היא כבר בפנים, כלומר המחיר שמופיע שם הוא המחיר אחרי ההנחה. מעבר להנחה יש גם מענק, שבמחיר מטרה ובמחיר מופחת עומד על 40,000 ₪.
המחיר באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה?
תלוי במסלול. כאן הרבה אנשים מתבלבלים. במחיר למשתכן ובמחיר מופחת המחיר למ"ר שמופיע באתר כבר כולל את ההנחה שנקבעה במכרז. במחיר מטרה זה הפוך. המחיר שמופיע הוא לפני הנחה וההנחה עוד צריכה לרדת ממנו.
בגלל זה שני פרויקטים עם אותו מחיר למ"ר באתר יכולים להגיע למחירים סופיים שונים מאוד, אם אחד מהם במחיר מטרה והשני לא.
כמה ההנחה במחיר מטרה?
לפי מרכז המחקר של הכנסת, מאז העדכון של יולי 2025 ההנחה במחיר מטרה היא 25% או 550,000 ₪, הנמוך מביניהם. כלומר מעל 2.2 מיליון ₪ לפני הנחה ההנחה כבר לא גדלה, רק המחיר.
דף השאלות והתשובות של משרד השיכון עדיין מציג את הנתונים הקודמים (20% ועד כ־300,000 ₪) ומציין שהתקרה מתעדכנת לפי מדד המחירים לצרכן. אז את המספר הקובע בפרויקט מסוים הכי בטוח לבדוק בתנאים שלו.
איפה משווקים מחיר מטרה?
רק ביישובים שבהם המחיר הממוצע למ"ר של דירה נמוך מ־20,000 ₪ כולל מע"מ, או ביישובים באשכול חברתי־כלכלי 1 עד 4.
יש גם מענק?
כן. במחיר מופחת ובמחיר מטרה ניתן מענק של 40,000 ₪. במחיר למשתכן המענק הוא 40,000 או 60,000 ₪ ורק ביישובים מזכים. המענק משתחרר אחרי חתימת החוזה ותשלום ההון העצמי המינימלי, כך שאי אפשר להשתמש בו כחלק מההון הזה.
ההנחה הרשמית שווה לחיסכון האמיתי?
לא בהכרח. ההנחה הרשמית נגזרת מנוסחת המכרז, אבל dira.cc משווה את מחיר ההגרלה למחיר השוק של היום. לכן הפער בפועל יכול להיות גדול בהרבה מהתקרה של מחיר מטרה. את הפער בכל פרויקט תמצאו בעמוד השוואת ההגרלות. איך מחשבים אותו מוסבר במדריך האם הגרלה מסוימת משתלמת ואפשר לחשב דירה מסוימת במחשבון המחיר האמיתי.