E, מגרשים 204-205,229
198 דירות, 16,562 נרשמים
- כללי
- 0.75% (1 מתוך 135)
- בן מקום
- 4.7% (1 מתוך 22)
- הנחה 3 חד׳
- 757,993 ₪(38%)
- הנחה 4 חד׳
- 324,656 ₪(17%)
- הנחה 5 חד׳
- 1,207,771 ₪(38%)
דירה בהנחה בראש העין
כל הגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה שהיו בעיר, מתי נסגרו וכמה עלתה דירה לזוכים.
בהגרלה האחרונה בעיר (הגרלה גדולה - אפריל 2023) הוגרלו 454 דירות ב־2 פרויקטים בE. לכל פרויקט נרשמו עד 16,562 משקי בית ודירת 3 חדרים עלתה לזוכים 1,153,388 עד 1,216,691 ₪ כולל מע״מ.
ראש העין, בנייני מגורים בשכונות החדשות. צילום: דוידי ורדי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה עלתה דירה בהגרלה
ההגרלות האחרונות בעיר נסגרו ב־2023, לפני 3 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 1,153,388 עד 1,216,691 ₪ כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלות. היא לא כוללת הצמדה למדד.
38% פחות ממחיר השוק של היום
מה שילמו הזוכים1,216,691 ₪
מחיר שוק לדירה חדשה1,974,684 ₪
מחיר השוק הוא של דירה חדשה בעיר היום. לכן הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2023 ועד היום.
דירה גדולה יותר:4 חדרים 324,656 ₪(17%)5 חדרים 1,207,771 ₪(38%)
הסיכוי לזכות בהגרלה האחרונה
הסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
- כללי1.8%1 מתוך 56
- בן מקום11%1 מתוך 10
הפרויקטים בראש העין
עודכןאין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בראש העין. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2271 | E, מגרשים 204-205,229 | 198בני מקום 69מילואים 0לוחמים 0 | 16,562בני מקום 1,722מילואים 0 | 0.75% (1 מתוך 135) | 4.7% (1 מתוך 22) | 757,993 ₪(38%) | 324,656 ₪(17%) | 1,207,771 ₪(38%) |
| 2270 | E, 206,211-213 | 256בני מקום 89מילואים 0לוחמים 0 | 16,057בני מקום 1,669מילואים 0 | 1% (1 מתוך 100) | 6.3% (1 מתוך 16) | 821,295 ₪(42%) | 419,765 ₪(22%) | 1,321,661 ₪(41%) |
E, 206,211-213
256 דירות, 16,057 נרשמים
- כללי
- 1% (1 מתוך 100)
- בן מקום
- 6.3% (1 מתוך 16)
- הנחה 3 חד׳
- 821,295 ₪(42%)
- הנחה 4 חד׳
- 419,765 ₪(22%)
- הנחה 5 חד׳
- 1,321,661 ₪(41%)
כל ההגרלות בראש העין לפי מועד
- הגרלה גדולה - אפריל 2023 (2 פרויקטים)
- הגרלה 2270, E, 206,211-213הגרלה 2271, E, מגרשים 204-205,229
- יולי 2022 (6 פרויקטים)
- הגרלה 2061, C, Cהגרלה 2062, C, Cהגרלה 2063, C, Cהגרלה 2064, C, Cהגרלה 2065, C, Cהגרלה 2066, C, C
- מרץ 2019 (4 פרויקטים)
- הגרלה 1110, E, Eהגרלה 1117, C, Cהגרלה 1119, C, Cהגרלה 1122, C, C
- דצמבר 2017 (פרויקט אחד)
- הגרלה 501, E, E
- ספטמבר 2017 (פרויקט אחד)
- הגרלה 395, B, B
- יולי 2017 (9 פרויקטים)
- הגרלה 244, A, Aהגרלה 245, A, Aהגרלה 246, A, Aהגרלה 249, E, Eהגרלה 250, E, Eהגרלה 251, E, Eהגרלה 296, E, Eהגרלה 297, E, Eהגרלה 298, A, A
- הגרלות מחוץ להגרלות הגדולות (28 פרויקטים)
- הגרלה 1793, B, Bהגרלה 1801, E, Eהגרלה 1614, E, Eהגרלה 1617, B, Bהגרלה 1364, E, Eהגרלה 1247, E, Eהגרלה 1150, E, Eהגרלה 1175, E, Eהגרלה 1182, A, Aהגרלה 1076, E, Eהגרלה 1033, B, Bהגרלה 952, E, Eהגרלה 933, E, Eהגרלה 934, E, Eהגרלה 901, E, Eהגרלה 819, A, Aהגרלה 820, A, Aהגרלה 677, B, Bהגרלה 191, A, Aהגרלה 182, A, Aהגרלה 181, A, Aהגרלה 160, B, Bהגרלה 157, B, Bהגרלה 117, A, רום תדהרהגרלה 108, A, השמורההגרלה 107, A, פרשקובסקי בראש העיןהגרלה 102, A, AFEKAהגרלה 101, A, LOFT & MORE
שאלות נפוצות
כמה הנחה יש בהגרלות דירה בהנחה ומחיר למשתכן בראש העין?
ההגרלות האחרונות בראש העין נסגרו ב־2023, לפני 3 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 1,153,388 עד 1,216,691 ₪, כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלות. דירה חדשה כזו בעיר עולה היום כ־1,974,684 ₪, כלומר הזוכים שילמו 38% פחות ממחיר השוק של היום. הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2023 ועד היום.
מה הסיכוי לזכות בהגרלה בראש העין?
ההגרלות האחרונות בראש העין נסגרו ב־2023, לפני 3 שנים. היו בהן 454 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 16,562 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם, היה 1.8% (1 מתוך 56) ולבן מקום 11%. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה בראש העין?
בדירה בהנחה הבנק מממן עד 75% משווי הדירה לפי שמאי, עד שווי של 2.1 מיליון ₪. מהכיס צריך להביא לפחות 100,000 ₪. אין עכשיו הגרלה פתוחה בראש העין, לכן אין דירה לחשב לה הון עצמי. במחשבון ההון העצמי אפשר לחשב עם המספרים שלכם.
איך מחושב המחיר האמיתי של הדירה?
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה והצמדה למדד תשומות הבנייה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
איך מחושב מחיר השוק?
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.