אחרי הזכייה מחכים להיתר בנייה. רק אז היזם מזמן את הזוכים לבחור דירה ולחתום על חוזה. את הזכייה אי אפשר להעביר ואת הדירה אי אפשר למכור בשנים הראשונות, אבל להשכיר אותה מותר. במימון יש לזוכים הקלה גדולה, כי את המשכנתא מחשבים לפי שווי השוק של הדירה ולא לפי המחיר ששילמתם.
איך יודעים שזכיתם?
הודעת הזכייה מגיעה במייל מ־[email protected] וגם ב־SMS. כתוב בה באיזו הגרלה זכיתם, מי היזם ומה המקום שלכם בתור לבחירת דירה. כך נראתה הודעה כזו מהגרלה 2465 בכפר סבא, עם הפרטים האישיים מטושטשים.
בדרך כלל נפתחת גם קבוצת וואטסאפ של כל הזוכים בפרויקט, שבה מתעדכנים יחד על מה שקורה איתו.
למה אחרי הזכייה לפעמים לא קורה כלום?
כי ההרשמה להגרלה יכולה להיפתח עוד לפני שיש לפרויקט היתר בנייה. היזם מזמן את הזוכים לכנס הסבר רק אחרי שהתקבל היתר מלא או היתר בתנאים. במילים פשוטות, הזכייה מבטיחה לכם מקום בתור, אבל התאריך תלוי בהיתר. מי שזכו בפרויקט על מגרש ריק יכולים להספיק בינתיים להחליף שתי עבודות ולחדש את אישור הזכאות כמה פעמים.
איך עובד יום בחירת הדירות?
כשההיתר מגיע, היזם מודיע על כנס זוכים ועל יום בחירת הדירות. בוחרים לפי המספר הסידורי שעלה בהגרלה (הנמוך ביותר בוחר ראשון) ולכל זוכה יש עד 45 דקות.
שני בני הזוג צריכים להגיע. אם אחד מכם לא יכול, השני מגיע עם ייפוי כוח חתום ומאומת על ידי עורך דין וצילום של תעודת הזהות של מי שלא הגיע. אם שניכם לא יכולים, אפשר לשלוח מישהו אחר עם ייפוי כוח כזה. את הטופס של ייפוי הכוח מקבלים מהיזם עצמו או מעורך דין. קחו בחשבון שביום הבחירה היזם רשאי לבקש מקדמה של 2,000 ₪.
מה כתוב בחוזה ומה אפשר לשנות בו?
החוזה נחתם בתוך 10 ימי עסקים מהבחירה. חברת בקרה מטעם משרד השיכון מאשרת אותו מראש, אבל עדיין מותר לנהל עם היזם משא ומתן על הסעיפים שלו.
אפשר למכור או להשכיר את הדירה?
להשכיר מותר. לפי משרד השיכון אין איסור על השכרת הדירה. למכור זה כבר סיפור אחר, כי אי אפשר עד שעוברות 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים מיום ההגרלה, המוקדם מביניהם.
איך מממנים את הדירה?
לפי בנק ישראל, משכנתא רגילה מוגבלת ל־75% ממחיר הדירה. לזוכים בתוכנית יש כאן יתרון, כי את תקרת המשכנתא אפשר לחשב לפי שווי השוק שקובע שמאי ולא לפי המחיר ששילמתם. ההקלה מותנית בתשלום של לפחות 100,000 ₪ מהון עצמי ובכך ששווי הדירה לא עולה על 2.1 מיליון ₪. כששווי השמאי גבוה יותר, החישוב נעשה לפי 2.1 מיליון ₪ או מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.
כמה הון עצמי תצטרכו להביא ועד כמה משכנתא תוכלו לקבל אפשר לבדוק במחשבון ההון העצמי. הוא מחשב את שניהם לפי הכללים של בנק ישראל לדירה בהנחה, עם המחיר ושווי השוק של כל הגרלה.