המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) מספר הדירות שהוגרלו: 334 דירות ב־4 פרויקטים בגבעה "ב". לכל פרויקט נרשמו עד 14,410 משקי בית והמחיר הוא 11,818 עד 12,545 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
קרית ביאליק, מבט על העיר ושמורת עין אפק. צילום: Shikolv, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
11% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,684,706 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,136,457 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,684,706 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בקרית ביאליק. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2634 | גבעה "ב", ד | 108בני מקום 21מילואים 21לוחמים 16 | 14,410בני מקום 894מילואים 3,146 | 0.34% (1 מתוך 292) | 2.4% (1 מתוך 42) | 1% (1 מתוך 99) | 1.6% (1 מתוך 61) | 3.1% (1 מתוך 33) | 3.7% (1 מתוך 27) | 814,044 ₪(48%) | 577,811 ₪(31%) | 642,371 ₪(29%) | |
| 2635 | גבעה "ב", ג | 86בני מקום 17מילואים 18לוחמים 12 | 14,033בני מקום 894מילואים 3,034 | 0.29% (1 מתוך 342) | 2% (1 מתוך 51) | 0.89% (1 מתוך 113) | 1.4% (1 מתוך 73) | 2.6% (1 מתוך 40) | 3% (1 מתוך 33) | 723,700 ₪(43%) | 463,176 ₪(25%) | 545,842 ₪(25%) | |
| 2636 | גבעה "ב", א | 70בני מקום 14מילואים 14לוחמים 10 | 13,913בני מקום 891מילואים 3,030 | 0.24% (1 מתוך 414) | 1.6% (1 מתוך 61) | 0.70% (1 מתוך 143) | 1.1% (1 מתוך 90) | 2.1% (1 מתוך 48) | 2.5% (1 מתוך 40) | 732,363 ₪(43%) | 474,168 ₪(26%) | 555,244 ₪(25%) | |
| 2637 | גבעה "ב", ב | 70בני מקום 14מילואים 14לוחמים 10 | 13,822בני מקום 885מילואים 3,016 | 0.24% (1 מתוך 424) | 1.6% (1 מתוך 61) | 0.70% (1 מתוך 143) | 1.1% (1 מתוך 90) | 2.1% (1 מתוך 48) | 2.5% (1 מתוך 40) | 732,363 ₪(43%) | 474,168 ₪(26%) | 555,244 ₪(25%) |
גבעה "ב", ד
דירות: 108, נרשמים: 14,410
גבעה "ב", ג
דירות: 86, נרשמים: 14,033
גבעה "ב", א
דירות: 70, נרשמים: 13,913
גבעה "ב", ב
דירות: 70, נרשמים: 13,822
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־732,363 ₪ (43%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בקרית ביאליק היקף ההגרלה היה 334 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 14,410 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.1% (1 מתוך 88), בן מקום 7.7%, מילואים 3.3%, לוחם מילואים 5.3% ובן מקום שגם משרת מילואים 9.8%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,684,706 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,136,457 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,684,706 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
