הוגרלה ב-13.11.2017
הגרלה 399 קריית ביאליק, אפק מזרח
מחיר למשתכן, רמ״י, ספטמבר 2017.
בהגרלה הוגרלו 119 דירות ונרשמו אליה 159 משקי בית. המחיר הוא 12,715 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
קריית ביאליק, מבט על העיר ושמורת עין אפק. צילום: Shikolv, CC BY-SA 4.0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בקריית ביאליק.
34% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 81 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,111,259 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 48,325 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 10,775 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
12,715 × 87.4
1,111,259 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
9% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,011,259 ₪
91% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,684,706 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,348,345 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,684,706 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 43592
- שם פרויקט
- אפק מזרח
- קבלן
- גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 272/2015
- זכיית הקבלן במכרז
- 30.5.2016
- דירות בפרויקט
- 149
- דירות לזכאים
- 149
- היתר
- היתר מלא עבור 149 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־27.10.2017 עד 1.11.2017
- תאריך הגרלה
- 13.11.2017
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 20 | 24 |
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.