הוגרלה ב-21.10.2018
הגרלה 877 חיפה, סטלה מריס
מחיר למשתכן, רמ״י, ספטמבר 2018.
בהגרלה הוגרלו 36 דירות ונרשמו אליה 516 משקי בית. המחיר הוא 14,851 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
חיפה, מבט מהגנים הבהאיים על העיר והמפרץ. צילום: Piotr Musioł, CC0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בחיפה.
39% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 104 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,283,083 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 55,798 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 12,585 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
14,851 × 86.4
1,283,083 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,183,083 ₪
92% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,577,445 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,108,603 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 55807
- שם פרויקט
- סטלה מריס
- קבלן
- אלמוג ב. ז. בניה והשקעות בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 169/2018
- זכיית הקבלן במכרז
- 17.9.2018
- דירות בפרויקט
- 60
- דירות לזכאים
- 36
- היתר
- היתר מלא עבור 60 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־20.9.2018 עד 11.10.2018
- תאריך הגרלה
- 21.10.2018
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 7 | 219 |
הערות מתנאי הפרויקט
לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בעניין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.