כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) הוגרלו 269 דירות ב־2 פרויקטים בדרום חיפה. לכל פרויקט נרשמו עד 23,523 משקי בית והמחיר הוא 14,868 עד 14,962 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
חיפה, מבט מהגנים הבהאיים על העיר והמפרץ. צילום: Piotr Musioł, CC0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,506,718 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,108,603 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בחיפה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2505 | דרום חיפה, א | 142בני מקום 49מילואים 27לוחמים 0 | 23,523בני מקום 2,849מילואים 5,359 | 0.28% (1 מתוך 360) | 1.9% (1 מתוך 54) | 0.78% (1 מתוך 129) | 0.78% (1 מתוך 129) | 2.4% (1 מתוך 43) | 2.4% (1 מתוך 43) | 882,643 ₪(42%) | |||
| 2506 | דרום חיפה, ב | 127בני מקום 44מילואים 24לוחמים 0 | 23,443בני מקום 2,872מילואים 5,302 | 0.25% (1 מתוך 404) | 1.7% (1 מתוך 60) | 0.70% (1 מתוך 143) | 0.70% (1 מתוך 143) | 2.1% (1 מתוך 48) | 2.1% (1 מתוך 48) | 878,565 ₪(42%) |
דרום חיפה, א
142 דירות, 23,523 נרשמים
דרום חיפה, ב
127 דירות, 23,443 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-878,565 ₪ (42%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בחיפה היו 269 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 23,523 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.53% (1 מתוך 190), בן מקום 3.6%, מילואים 1.5%, לוחם מילואים 1.5% ובן מקום שגם משרת מילואים 4.5%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,506,718 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,108,603 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
