דילוג לתוכן
עפולה, מבט מהאוויר על העיר והעמק
כל ההגרלות בעפולה

הוגרלה ב-24.12.2017

הגרלה 500 עפולה, הצעירה ג

מחיר למשתכן, רמ״י, דצמבר 2017.

בהגרלה הוגרלו 59 דירות ונרשמו אליה 734 משקי בית. המחיר הוא ‏8,666 ‏₪ למ״ר כולל מע״מ.

עפולה, מבט מהאוויר על העיר והעמק. צילום: Tamir Bejerano, CC BY-SA 3.0

כמה הנחה

דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בעפולה.

48% פחות ממחיר השוק

מחיר השוק הוא חציון 20 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.

דירה גדולה יותר:4 חדרים 5 חדרים

המחיר האמיתי

מחיר בחוזה
‏761,701 ‏₪
מס רכישה
‏0 ‏₪
הצמדה למדד תשומות הבנייה
‏33,124 ‏₪
יועץ משכנתא
‏8,000 ‏₪
סך הכול‏802,825 ‏₪
אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
‏7,344 ‏₪
מענק
‏40,000 ‏₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית

חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן

  1. 1.

    מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה

    8,666 × 87.9

    ‏761,701 ‏₪

כמה הון עצמי צריך

דירת 3 חדרים

  • הון עצמי

    ‏100,000 ‏₪

    13% מהמחיר בחוזה

  • משכנתא

    ‏661,701 ‏₪

    87% מהמחיר בחוזה

בנק ישראל דורש להביא לפחות ‏100,000 ‏₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של ‏1,460,688 ‏₪ ולא לפי המחיר בחוזה.

  • הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־‏882,268 ‏₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, ‏1,460,688 ‏₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
  • מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב במחשבון הון עצמי
דירה גדולה יותר:4 חדרים 5 חדרים

פרטי הפרויקט

הפרויקט

מספר מתחם
48968
שם פרויקט
הצעירה ג
קבלן
א.י. אדיר יעקב שמשון בע"מ
חברת בקרה
אשד בקרה
מכרז
176/2017
זכיית הקבלן במכרז
30.10.2017
דירות בפרויקט
116
דירות לזכאים
116
היתר
היתר מלא עבור 116 דירות

ההגרלה

סוג הגרלה
הגרלה ראשונה
זכאות
חסרי דיור
הרשמה
מ־3.12.2017 עד 13.12.2017
תאריך הגרלה
24.12.2017
דירות ונרשמים לפי קבוצה
דירותנרשמים
בני מקום24138
הערות מתנאי הפרויקט

לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום . הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בעניין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות .

הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.