כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 548 דירות ב־13 פרויקטים בעפולה - העיר. לכל פרויקט נרשמו עד 22,218 משקי בית והמחיר הוא 9,127 עד 9,598 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
עפולה, מבט מהאוויר על העיר והעמק. צילום: Tamir Bejerano, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
16% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,460,688 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־693,746 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,460,688 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-13 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בעפולה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2614 | עפולה - העיר, 168 | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 22,218בני מקום 1,418מילואים 2,576 | 0.09% (1 מתוך 1,060) | 0.59% (1 מתוך 170) | 0.44% (1 מתוך 226) | 0.73% (1 מתוך 138) | 0.94% (1 מתוך 107) | 1.2% (1 מתוך 82) | 840,378 ₪(58%) | |||
| 2613 | עפולה - העיר, 169 | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 22,189בני מקום 1,399מילואים 2,581 | 0.09% (1 מתוך 1,059) | 0.60% (1 מתוך 168) | 0.44% (1 מתוך 226) | 0.73% (1 מתוך 138) | 0.95% (1 מתוך 106) | 1.2% (1 מתוך 82) | 840,378 ₪(58%) | |||
| 2615 | עפולה - העיר, 147 | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 22,181בני מקום 1,422מילואים 2,572 | 0.09% (1 מתוך 1,058) | 0.59% (1 מתוך 170) | 0.45% (1 מתוך 225) | 0.73% (1 מתוך 138) | 0.94% (1 מתוך 107) | 1.2% (1 מתוך 82) | 840,378 ₪(58%) | |||
| 2617 | עפולה - העיר, 255 | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 22,087בני מקום 1,420מילואים 2,565 | 0.10% (1 מתוך 1,053) | 0.59% (1 מתוך 170) | 0.45% (1 מתוך 225) | 0.73% (1 מתוך 137) | 0.94% (1 מתוך 107) | 1.2% (1 מתוך 82) | 840,378 ₪(58%) | |||
| 2616 | עפולה - העיר, 148 | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 22,086בני מקום 1,411מילואים 2,566 | 0.09% (1 מתוך 1,053) | 0.59% (1 מתוך 169) | 0.45% (1 מתוך 225) | 0.73% (1 מתוך 137) | 0.94% (1 מתוך 107) | 1.2% (1 מתוך 82) | 840,378 ₪(58%) | |||
| 2618 | עפולה - העיר, 167 | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 21,961בני מקום 1,411מילואים 2,543 | 0.10% (1 מתוך 999) | 0.60% (1 מתוך 168) | 0.45% (1 מתוך 221) | 0.74% (1 מתוך 135) | 0.95% (1 מתוך 106) | 1.2% (1 מתוך 81) | 827,932 ₪(57%) | |||
| 2619 | עפולה - העיר, 151 | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 21,430בני מקום 1,365מילואים 2,484 | 0.10% (1 מתוך 976) | 0.62% (1 מתוך 162) | 0.47% (1 מתוך 215) | 0.76% (1 מתוך 132) | 0.98% (1 מתוך 103) | 1.3% (1 מתוך 79) | 827,932 ₪(57%) | |||
| 2625 | עפולה - העיר, 251 | 36בני מקום 7מילואים 7לוחמים 5 | 20,584בני מקום 1,345מילואים 2,437 | 0.09% (1 מתוך 1,157) | 0.55% (1 מתוך 183) | 0.37% (1 מתוך 268) | 0.62% (1 מתוך 161) | 0.83% (1 מתוך 120) | 1.1% (1 מתוך 93) | 858,971 ₪(59%) | |||
| 2624 | עפולה - העיר, 250 | 36בני מקום 7מילואים 7לוחמים 5 | 20,539בני מקום 1,341מילואים 2,427 | 0.09% (1 מתוך 1,154) | 0.55% (1 מתוך 182) | 0.38% (1 מתוך 267) | 0.63% (1 מתוך 160) | 0.84% (1 מתוך 120) | 1.1% (1 מתוך 92) | 858,971 ₪(59%) | |||
| 2623 | עפולה - העיר, 252 | 36בני מקום 7מילואים 7לוחמים 5 | 20,504בני מקום 1,332מילואים 2,429 | 0.09% (1 מתוך 1,153) | 0.55% (1 מתוך 181) | 0.38% (1 מתוך 267) | 0.63% (1 מתוך 160) | 0.84% (1 מתוך 119) | 1.1% (1 מתוך 92) | 858,971 ₪(59%) | |||
| 2620 | עפולה - העיר, 145 | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 20,351בני מקום 1,326מילואים 2,409 | 0.11% (1 מתוך 925) | 0.64% (1 מתוך 157) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.79% (1 מתוך 128) | 1% (1 מתוך 100) | 1.3% (1 מתוך 77) | 827,932 ₪(57%) | |||
| 2622 | עפולה - העיר, 129 | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 20,339בני מקום 1,332מילואים 2,402 | 0.11% (1 מתוך 925) | 0.63% (1 מתוך 158) | 0.48% (1 מתוך 207) | 0.79% (1 מתוך 127) | 1% (1 מתוך 100) | 1.3% (1 מתוך 77) | 827,932 ₪(57%) | |||
| 2621 | עפולה - העיר, 146 | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 20,329בני מקום 1,332מילואים 2,410 | 0.11% (1 מתוך 924) | 0.63% (1 מתוך 158) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.79% (1 מתוך 128) | 1% (1 מתוך 100) | 1.3% (1 מתוך 77) | 827,932 ₪(57%) |
עפולה - העיר, 168
44 דירות, 22,218 נרשמים
עפולה - העיר, 169
44 דירות, 22,189 נרשמים
עפולה - העיר, 147
44 דירות, 22,181 נרשמים
עפולה - העיר, 255
44 דירות, 22,087 נרשמים
עפולה - העיר, 148
44 דירות, 22,086 נרשמים
עפולה - העיר, 167
44 דירות, 21,961 נרשמים
עפולה - העיר, 151
44 דירות, 21,430 נרשמים
עפולה - העיר, 251
36 דירות, 20,584 נרשמים
עפולה - העיר, 250
36 דירות, 20,539 נרשמים
עפולה - העיר, 252
36 דירות, 20,504 נרשמים
עפולה - העיר, 145
44 דירות, 20,351 נרשמים
עפולה - העיר, 129
44 דירות, 20,339 נרשמים
עפולה - העיר, 146
44 דירות, 20,329 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-840,378 ₪ (58%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בעפולה היו 548 דירות ב-13 פרויקטים ונרשמו עד 22,218 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.3% (1 מתוך 78), בן מקום 7.7%, מילואים 5.8%, לוחם מילואים 9.3% ובן מקום שגם משרת מילואים 12%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,460,688 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־693,746 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,460,688 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
