הוגרלה ב-5.1.2026
הגרלה 2671 באר שבע, שכונת הפארק
מחיר למשתכן.
בהגרלה הוגרלה דירה אחת ונרשמו אליה 21,919 משקי בית. המחיר הוא 11,035 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
באר שבע, מבט על העיר. צילום: Yonatan Dodin, CC BY 4.0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בבאר שבע.
36% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 25 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 975,496 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 42,422 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 9,352 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
11,035 × 88.4
975,496 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
10% מהמחיר בחוזה
משכנתא
875,496 ₪
90% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,518,066 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,167,328 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,518,066 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 45638
- שם פרויקט
- אתר 01
- קבלן
- אסום - חברה קבלנית לבנין בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 203/2016
- זכיית הקבלן במכרז
- 3.4.2017
- דירות בפרויקט
- 168
- דירות לזכאים
- 94
- היתר
- היתר מלא עבור 154 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלת המשך (להגרלה 1538)
- זכאות
- חסרי דיור ומשפרי דיור
- הרשמה
- מ־8.12.2025 עד 28.12.2025
- תאריך הגרלה
- 5.1.2026
- בחירת דירות
- 20.6.2021
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 1 | 1,979 |
| מילואים | 0 | 1 |
| נכים | 0 | 5 |
| נרשמים | מהם בני מקום | |
|---|---|---|
| חסרי דיור | 21,310 | 1,917 |
| משפרי דיור | 609 | 62 |
דירות שנותרו
- דירת 5 חדרים אחת, דירת גן: החל מ-1,558,663 ₪
הערות מתנאי הפרויקט
נותרה דירה אחת - דירת גן - 5 חדרים. מחיר החל מ-1,558,663 ₪ המחירים המחייבים הם המחירים המופיעים אצל הקבלן ובהתאם לתנאי המכרז.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.