כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 218 דירות ב־6 פרויקטים ברקפות ופסגת רמות. לכל פרויקט נרשמו עד 12,803 משקי בית והמחיר הוא 11,286 עד 12,504 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
באר שבע, מבט על העיר. צילום: Yonatan Dodin, CC BY 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
13% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,518,066 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־864,411 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,518,066 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-6 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבאר שבע. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2595 | פסגת רמות, מגרשים 101-104 | 61בני מקום 12מילואים 12לוחמים 9 | 12,803בני מקום 3,161מילואים 2,610 | 0.24% (1 מתוך 410) | 0.46% (1 מתוך 218) | 0.70% (1 מתוך 142) | 1.1% (1 מתוך 89) | 0.92% (1 מתוך 109) | 1.3% (1 מתוך 75) | 769,758 ₪(51%) | |||
| 2596 | פסגת רמות, מגרשים 121A,123A | 58בני מקום 11מילואים 12לוחמים 8 | 12,352בני מקום 3,139מילואים 2,495 | 0.25% (1 מתוך 397) | 0.44% (1 מתוך 228) | 0.73% (1 מתוך 137) | 1.1% (1 מתוך 89) | 0.92% (1 מתוך 109) | 1.3% (1 מתוך 76) | 769,836 ₪(51%) | |||
| 2597 | פסגת רמות, מגרשים 133-134 | 35בני מקום 7מילואים 7לוחמים 5 | 12,222בני מקום 3,127מילואים 2,469 | 0.15% (1 מתוך 676) | 0.27% (1 מתוך 366) | 0.43% (1 מתוך 232) | 0.69% (1 מתוך 146) | 0.56% (1 מתוך 180) | 0.81% (1 מתוך 124) | 769,758 ₪(51%) | |||
| 2599 | פסגת רמות, מגרש 115A | 23בני מקום 4מילואים 5לוחמים 3 | 12,197בני מקום 3,132מילואים 2,482 | 0.11% (1 מתוך 934) | 0.17% (1 מתוך 591) | 0.31% (1 מתוך 325) | 0.46% (1 מתוך 218) | 0.37% (1 מתוך 270) | 0.52% (1 מתוך 192) | 769,680 ₪(51%) | |||
| 2598 | פסגת רמות, פסגת רמות 112-113 | 28בני מקום 5מילואים 5לוחמים 4 | 12,055בני מקום 3,095מילואים 2,453 | 0.14% (1 מתוך 739) | 0.22% (1 מתוך 450) | 0.34% (1 מתוך 295) | 0.54% (1 מתוך 184) | 0.43% (1 מתוך 235) | 0.63% (1 מתוך 159) | 769,758 ₪(51%) | |||
| 2600 | רקפות, מגרש 7020 | 13בני מקום 2מילואים 3לוחמים 1 | 11,639בני מקום 2,978מילואים 2,357 | 0.07% (1 מתוך 1,451) | 0.10% (1 מתוך 983) | 0.20% (1 מתוך 510) | 0.25% (1 מתוך 401) | 0.23% (1 מתוך 437) | 0.28% (1 מתוך 355) | 689,021 ₪(45%) |
פסגת רמות, מגרשים 101-104
61 דירות, 12,803 נרשמים
פסגת רמות, מגרשים 121A,123A
58 דירות, 12,352 נרשמים
פסגת רמות, מגרשים 133-134
35 דירות, 12,222 נרשמים
פסגת רמות, מגרש 115A
23 דירות, 12,197 נרשמים
פסגת רמות, פסגת רמות 112-113
28 דירות, 12,055 נרשמים
רקפות, מגרש 7020
13 דירות, 11,639 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-769,758 ₪ (51%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבאר שבע היו 218 דירות ב-6 פרויקטים ונרשמו עד 12,803 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.00% (1 מתוך 101), בן מקום 1.7%, מילואים 2.8%, לוחם מילואים 4.3% ובן מקום שגם משרת מילואים 3.5%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,518,066 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־864,411 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,518,066 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
