הוגרלה ב-26.7.2017
הגרלה 258 נוף הגליל, הר יונה ג'
מחיר למשתכן, יולי 2017.
בהגרלה הוגרלו 90 דירות ונרשמו אליה 1,941 משקי בית. המחיר הוא 9,564 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נוף הגליל, מבט על שכונת הר יונה. צילום: אושרה דיין, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בנוף הגליל.
26% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 128 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 845,474 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 36,767 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 8,105 ₪
- מענק
- 60,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
9,564 × 88.4
845,474 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
12% מהמחיר בחוזה
משכנתא
745,474 ₪
88% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,139,535 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־993,965 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,139,535 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 6068
- שם פרויקט
- הקריה החרדית - הר יונה ג'
- קבלן
- אדר בעמק
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 208/2015
- זכיית הקבלן במכרז
- 22.2.2016
- דירות בפרויקט
- 102
- דירות לזכאים
- 90
- היתר
- היתר מלא עבור 90 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- הרשמה
- מ־18.6.2017 עד 9.7.2017
- תאריך הגרלה
- 26.7.2017
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 44 | 125 |
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.