כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 559 דירות ב־3 פרויקטים במורדות צפוניים. לכל פרויקט נרשמו עד 10,144 משקי בית והמחיר הוא 13,381 עד 13,405 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נוף הגליל, מבט על שכונת הר יונה. צילום: אושרה דיין, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
11% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,139,535 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,049,565 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,139,535 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בנוף הגליל. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2638 | מורדות צפוניים, מגרשים 148-149,151-159 | 250בני מקום 50מילואים 50לוחמים 37 | 10,144בני מקום 519מילואים 632 | 1.1% (1 מתוך 88) | 9.9% (1 מתוך 11) | 9.5% (1 מתוך 11) | 16% (1 מתוך 7) | 17% (1 מתוך 6) | 23% (1 מתוך 5) | 252,361 ₪(22%) | |||
| 2639 | מורדות צפוניים, מגרשים 133-138,140-144 | 221בני מקום 44מילואים 44לוחמים 33 | 10,058בני מקום 515מילואים 626 | 1% (1 מתוך 96) | 8.8% (1 מתוך 12) | 8.4% (1 מתוך 12) | 14% (1 מתוך 7) | 16% (1 מתוך 7) | 21% (1 מתוך 5) | 252,361 ₪(22%) | |||
| 2640 | מורדות צפוניים, מגרשים 161-162,602-603 | 88בני מקום 17מילואים 17לוחמים 13 | 9,959בני מקום 515מילואים 617 | 0.43% (1 מתוך 233) | 3.4% (1 מתוך 30) | 3.2% (1 מתוך 31) | 5.8% (1 מתוך 18) | 6.1% (1 מתוך 17) | 8.6% (1 מתוך 12) | 250,797 ₪(22%) |
מורדות צפוניים, מגרשים 148-149,151-159
250 דירות, 10,144 נרשמים
מורדות צפוניים, מגרשים 133-138,140-144
221 דירות, 10,058 נרשמים
מורדות צפוניים, מגרשים 161-162,602-603
88 דירות, 9,959 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-252,361 ₪ (22%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בנוף הגליל היו 559 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 10,144 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 2.7% (1 מתוך 38), בן מקום 22%, מילואים 23%, לוחם מילואים 35% ובן מקום שגם משרת מילואים 38%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,139,535 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,049,565 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,139,535 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
