הוגרלה ב-19.5.2019
הגרלה 1132 נוף הגליל, מצפור ברק
מחיר למשתכן, מרץ 2019.
בהגרלה הוגרלו 137 דירות ונרשמו אליה 751 משקי בית. המחיר הוא 6,713 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נוף הגליל, מבט על שכונת הר יונה. צילום: אושרה דיין, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בנוף הגליל.
48% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 128 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 593,423 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 25,806 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 5,689 ₪
- מענק
- 60,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
6,713 × 88.4
593,423 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
17% מהמחיר בחוזה
משכנתא
493,423 ₪
83% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,139,535 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־657,898 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,139,535 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 56021
- שם פרויקט
- מצפור ברק
- קבלן
- ו.ז.נ. יזמות ובנייה בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 474/2018
- זכיית הקבלן במכרז
- 18.3.2019
- דירות בפרויקט
- 228
- דירות לזכאים
- 137
- היתר
- היתר מלא עבור 212 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־19.3.2019 עד 11.5.2019
- תאריך הגרלה
- 19.5.2019
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 68 | 391 |
הערות מתנאי הפרויקט
לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בעניין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.