הוגרלה ב-18.3.2018
הגרלה 606 חיפה, רוממה
מחיר למשתכן, רמ״י, מרץ 2018.
בהגרלה הוגרלו 16 דירות ונרשמו אליה 525 משקי בית. המחיר הוא 24,990 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
חיפה, מבט מהגנים הבהאיים על העיר והמפרץ. צילום: Piotr Musioł, CC0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בחיפה.
המחיר לא נמוך ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 104 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 2,159,153 ₪
- מס רכישה
- 6,314 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 93,895 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 21,178 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
24,990 × 86.4
2,159,153 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
539,788 ₪
25% מהמחיר בחוזה
משכנתא
1,619,365 ₪
75% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,159,153 ₪, כלומר 1,619,365 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,159,153 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 51216
- שם פרויקט
- הכרמל הירוק
- קבלן
- סלע בינוי והשקעות מקבוצת אמנון מסיל
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 2536/2018
- זכיית הקבלן במכרז
- 29.11.2017
- דירות בפרויקט
- 38
- דירות לזכאים
- 16
- היתר
- היתר מלא עבור 16 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־1.3.2018 עד 10.3.2018
- תאריך הגרלה
- 18.3.2018
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 3 | 272 |
הערות מתנאי הפרויקט
לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום . במסגרת תכנית מחיר למשתכן, ישנם פרויקטים שמשתתפים במסגרת הליך ה"קול קורא" – הליך בו נקראו יזמים לצרף דירות שמשווקות לשוק החופשי, לשיווק במסגרת תכנית מחיר למשתכן, תוך קבלת תנאי התוכנית בשינויים המחויבים. יובהר כי פרויקטים כאמור, נמצאים בשלבים שונים, ובאתר ההרשמה יפורסמו הפרטים הידועים במועד הפרסום. לפרטים נוספים לגבי פרויקט מסוים ניתן לפנות אל הקבלן. בהגרלות המתבצעות במסגרת הליך ה"קול קורא", יחול המפרט העדכני בכפוף לשינויים שאושרו בנספח השינויים, לכל פרויקט. בפרויקטים בהם מפורסם נספח דירות (ג4 תמהיל הדירות), יובהר כי, יכול ונספח הדירות עדיין אינו מאושר על ידי גורמי התכנון ו/או משרד הבינוי והשיכון. יכול ובנוסח הסופי שיאושר יבוצעו שינויים, לרבות, אך לא רק, גודל דירות, גודל שטחים הנוספים, מס' דירות וכד׳. למען הסר ספק, הנוסח הסופי שיאושר ע"י משרד הבינוי והשיכון הוא הנוסח המחייב. צפי מסירת הדירה: 30.4.2019 שלב בנייה: שלד קומה 8
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.