גבעת עמוס ובן-דור, גבעת עמוס ובן-דור
32 דירות, 199 נרשמים
- כללי
- 13% (1 מתוך 8)
- בן מקום
- 32% (1 מתוך 4)
- הנחה 3 חד׳
- 1,090,914 ₪(58%)
- הנחה 4 חד׳
- 829,217 ₪(45%)
- הנחה 5 חד׳
- 735,546 ₪(38%)
דירה בהנחה בנשר
כל הגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה שהיו בעיר, מתי נסגרו וכמה עלתה דירה לזוכים.
בהגרלות האחרונות בעיר, ב־2020, הוגרלו 10 דירות בפרויקט אחד בגבעת עמוס ובן-דור. לפרויקט נרשמו 79 משקי בית ודירת 3 חדרים עלתה לזוכים 786,262 ₪ כולל מע״מ.
נשר, מבט מהאוויר על שכונות העיר במורד הכרמל. צילום: אלון הולנדר, CC BY-SA 4.0
כמה עלתה דירה בהגרלה
ההגרלה האחרונה בעיר נסגרה ב־2020, לפני 6 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 786,262 ₪ כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלה. היא לא כוללת הצמדה למדד.
58% פחות ממחיר השוק של היום
מה שילמו הזוכים786,262 ₪
מחיר שוק לדירה חדשה1,877,176 ₪
מחיר השוק הוא של דירה חדשה בעיר היום. לכן הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2020 ועד היום.
דירה גדולה יותר:4 חדרים 829,217 ₪(45%)5 חדרים 735,546 ₪(38%)
הסיכוי לזכות בהגרלה האחרונה
הסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
- כללי10%1 מתוך 10
- בן מקום33%1 מתוך 4
הפרויקטים בנשר
עודכןאין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בנשר. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 405 | גבעת עמוס ובן-דור, גבעת עמוס ובן-דור | 32בני מקום 6מילואים 0לוחמים 0 | 199בני מקום 28מילואים 0 | 13% (1 מתוך 8) | 32% (1 מתוך 4) | 1,090,914 ₪(58%) | 829,217 ₪(45%) | 735,546 ₪(38%) |
| 1659 | גבעת עמוס ובן-דור, גבעת עמוס ובן-דור | 10בני מקום 2מילואים 0לוחמים 0 | 79בני מקום 8מילואים 0 | 10% (1 מתוך 10) | 33% (1 מתוך 4) | 1,090,914 ₪(58%) | 829,217 ₪(45%) | 735,546 ₪(38%) |
גבעת עמוס ובן-דור, גבעת עמוס ובן-דור
10 דירות, 79 נרשמים
- כללי
- 10% (1 מתוך 10)
- בן מקום
- 33% (1 מתוך 4)
- הנחה 3 חד׳
- 1,090,914 ₪(58%)
- הנחה 4 חד׳
- 829,217 ₪(45%)
- הנחה 5 חד׳
- 735,546 ₪(38%)
כל ההגרלות בנשר לפי מועד
- ספטמבר 2017 (פרויקט אחד)
- הגרלה 405, גבעת עמוס ובן-דור, גבעת עמוס ובן-דור
- הגרלות מחוץ להגרלות הגדולות (פרויקט אחד)
- הגרלה 1659, גבעת עמוס ובן-דור, גבעת עמוס ובן-דור
שאלות נפוצות
כמה הנחה יש בהגרלות דירה בהנחה ומחיר למשתכן בנשר?
ההגרלה האחרונה בנשר נסגרה ב־2020, לפני 6 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 786,262 ₪, כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלה. דירה חדשה כזו בעיר עולה היום כ־1,877,176 ₪, כלומר הזוכים שילמו 58% פחות ממחיר השוק של היום. הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2020 ועד היום.
מה הסיכוי לזכות בהגרלה בנשר?
ההגרלה האחרונה בנשר נסגרה ב־2020, לפני 6 שנים. היו בה 10 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 79 איש. הסיכוי לזכות בו היה 10% (1 מתוך 10) ולבן מקום 33%. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה בנשר?
בדירה בהנחה הבנק מממן עד 75% משווי הדירה לפי שמאי, עד שווי של 2.1 מיליון ₪. מהכיס צריך להביא לפחות 100,000 ₪. אין עכשיו הגרלה פתוחה בנשר, לכן אין דירה לחשב לה הון עצמי. במחשבון ההון העצמי אפשר לחשב עם המספרים שלכם.
איך מחושב המחיר האמיתי של הדירה?
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה והצמדה למדד תשומות הבנייה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
איך מחושב מחיר השוק?
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.