הוגרלה ב-13.11.2017
הגרלה 405 נשר, גבעת עמוס ובן-דור
מחיר למשתכן, ספטמבר 2017.
בהגרלה הוגרלו 32 דירות ונרשמו אליה 199 משקי בית. המחיר הוא 12,088 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בנשר.
43% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 19 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2022 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 875,203 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 38,060 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 10,244 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
12,088 × 72.4
875,203 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
11% מהמחיר בחוזה
משכנתא
775,203 ₪
89% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,525,205 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,033,604 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,525,205 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 44191
- שם פרויקט
- גבעת עמוס ובן-דור
- קבלן
- חצר ברושים יזמות בניה בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 154/2016
- זכיית הקבלן במכרז
- 14.11.2016
- דירות בפרויקט
- 38
- דירות לזכאים
- 38
- היתר
- החלטת ועדה עבור 38 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־27.10.2017 עד 1.11.2017
- תאריך הגרלה
- 13.11.2017
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 6 | 28 |
הערות מתנאי הפרויקט
הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בעניין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.