כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2023) הוגרלו 187 דירות ב־3 פרויקטים בציפור צפון. לכל פרויקט נרשמו עד 24,204 משקי בית והמחיר הוא 22,321 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מודיעין, פארק עם אגם ושכונות העיר. צילום: פקטיק, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
354,115 ₪
21% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,728,973 ₪, כלומר 1,296,730 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,728,973 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,728,973 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה במודיעין-מכבים-רעות. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2336 | ציפור צפון, ג | 70בני מקום 24מילואים 0לוחמים 0 | 24,204בני מקום 2,177מילואים 4,930 | 0.18% (1 מתוך 550) | 1.3% (1 מתוך 78) | 0.18% (1 מתוך 550) | 0.18% (1 מתוך 550) | 1.3% (1 מתוך 78) | 1.3% (1 מתוך 78) | 78,129 ₪(5%) | |||
| 2337 | ציפור צפון, א | 61בני מקום 21מילואים 0לוחמים 0 | 23,603בני מקום 2,183מילואים 4,816 | 0.16% (1 מתוך 621) | 1.1% (1 מתוך 90) | 0.16% (1 מתוך 621) | 0.16% (1 מתוך 621) | 1.1% (1 מתוך 90) | 1.1% (1 מתוך 90) | 78,129 ₪(5%) | |||
| 2338 | ציפור צפון, ב | 56בני מקום 19מילואים 0לוחמים 0 | 23,436בני מקום 2,184מילואים 4,810 | 0.15% (1 מתוך 651) | 1% (1 מתוך 98) | 0.15% (1 מתוך 651) | 0.15% (1 מתוך 651) | 1% (1 מתוך 98) | 1% (1 מתוך 98) | 78,129 ₪(5%) |
ציפור צפון, ג
70 דירות, 24,204 נרשמים
ציפור צפון, א
61 דירות, 23,603 נרשמים
ציפור צפון, ב
56 דירות, 23,436 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-78,129 ₪ (5%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה במודיעין-מכבים-רעות היו 187 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 24,204 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.50% (1 מתוך 201), בן מקום 3.4%, מילואים 0.50%, לוחם מילואים 0.50% ובן מקום שגם משרת מילואים 3.4%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 354,115 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,728,973 ₪, כלומר 1,296,730 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,728,973 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,728,973 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
