מחשבון מחיר אמיתי לדירה בהנחה
כמה תשלמו באמת על הדירה? המחשבון עובר על נוסחת מחיר מטרה שלב אחרי שלב ומוסיף את מס הרכישה, יועץ המשכנתא וההצמדה למדד תשומות הבנייה.
מאיזו הגרלה?
מחיר ותנאי ההנחה
הדירה
גודל טיפוסי לדירת 3 חדרים בפרויקט דירה בהנחה.
שטח לחישוב: 87.4 מ״ר
חישוב המחיר, שלב אחרי שלב
- 1.
מחיר לפני הנחה
13,808 × 87.4
1,206,819 ₪
- 2.
מחיר לפי המחיר המעודכן למ״ר
18,201 × 87.4
1,590,767 ₪
- 3.
מחיר אחרי 25% הנחה
1,206,819 × 0.75
905,114 ₪
- 4.
האם הפער עובר את התקרה של 600,000 ₪?
1,590,767 − 905,114
685,653 ₪ — עובר את התקרה
- 5.
ההנחה מוגבלת לתקרה
1,590,767 − 600,000
990,767 ₪
- 6.
מחיר סופי: לא יותר מהמחיר לפני הנחה
הנמוך מבין שלב 1 לשלב הקודם
990,767 ₪
ההנחה מול מחיר השוק
בחרו עיר או הגרלה ותראו כמה המחיר האמיתי נמוך ממחיר של דירה חדשה באותו גודל בעיר.
מה עוד משלמים
- מחיר הדירה
- 990,767 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 43,086 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- עורך דין
- 0 ₪
- מטבח ושדרוגים
- 0 ₪
לפי נוסחת מחיר מטרה מרפסת מחושבת ב-30% מהמחיר למ״ר (עד 30 מ״ר), מחסן ב-40% וחניה כ-2 מ״ר. מדרגות מס רכישה לפי רשות המסים, קפואות עד ינואר 2028. ההצמדה מחושבת על החלק הצמוד עד מסירת הדירה. המספרים להערכה בלבד; הקובע הוא החוזה.