כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) הוגרלו 417 דירות ב־8 פרויקטים בבן גוריון. לכל פרויקט נרשמו עד 18,650 משקי בית והמחיר הוא 8,767 עד 8,778 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אופקים, הגשר הבריטי מעל נחל אופקים. צילום: Amirber, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
16% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 741,441 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־712,754 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 741,441 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-8 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה באופקים. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2553 | בן גוריון, 3 | 60בני מקום 30מילואים 11לוחמים 0 | 18,650בני מקום 577מילואים 1,789 | 0.09% (1 מתוך 1,074) | 5.2% (1 מתוך 20) | 0.71% (1 מתוך 142) | 0.71% (1 מתוך 142) | 5.8% (1 מתוך 18) | 5.8% (1 מתוך 18) | 107,046 ₪(14%) | |||
| 2558 | בן גוריון, 1 | 51בני מקום 25מילואים 10לוחמים 0 | 18,528בני מקום 561מילואים 1,786 | 0.08% (1 מתוך 1,209) | 4.5% (1 מתוך 23) | 0.64% (1 מתוך 156) | 0.64% (1 מתוך 156) | 5% (1 מתוך 20) | 5% (1 מתוך 20) | 107,558 ₪(15%) | |||
| 2554 | בן גוריון, 4 | 55בני מקום 27מילואים 10לוחמים 0 | 18,522בני מקום 567מילואים 1,776 | 0.09% (1 מתוך 1,069) | 4.8% (1 מתוך 21) | 0.66% (1 מתוך 153) | 0.66% (1 מתוך 153) | 5.3% (1 מתוך 19) | 5.3% (1 מתוך 19) | 106,961 ₪(14%) | |||
| 2551 | בן גוריון, 2 | 76בני מקום 38מילואים 14לוחמים 0 | 18,418בני מקום 557מילואים 1,777 | 0.12% (1 מתוך 820) | 6.9% (1 מתוך 15) | 0.91% (1 מתוך 111) | 0.91% (1 מתוך 111) | 7.6% (1 מתוך 14) | 7.6% (1 מתוך 14) | 106,875 ₪(14%) | |||
| 2556 | בן גוריון, 1 | 55בני מקום 27מילואים 10לוחמים 0 | 18,414בני מקום 560מילואים 1,763 | 0.09% (1 מתוך 1,063) | 4.9% (1 מתוך 21) | 0.66% (1 מתוך 152) | 0.66% (1 מתוך 152) | 5.4% (1 מתוך 19) | 5.4% (1 מתוך 19) | 106,790 ₪(14%) | |||
| 2559 | בן גוריון, 5 | 40בני מקום 20מילואים 7לוחמים 0 | 18,408בני מקום 562מילואים 1,767 | 0.07% (1 מתוך 1,505) | 3.6% (1 מתוך 28) | 0.46% (1 מתוך 217) | 0.46% (1 מתוך 217) | 4% (1 מתוך 26) | 4% (1 מתוך 26) | 107,473 ₪(14%) | |||
| 2557 | בן גוריון, 3 | 52בני מקום 26מילואים 10לוחמים 0 | 18,393בני מקום 557מילואים 1,760 | 0.08% (1 מתוך 1,200) | 4.7% (1 מתוך 22) | 0.65% (1 מתוך 154) | 0.65% (1 מתוך 154) | 5.2% (1 מתוך 20) | 5.2% (1 מתוך 20) | 106,875 ₪(14%) | |||
| 2560 | בן גוריון, 2 | 28בני מקום 14מילואים 5לוחמים 0 | 18,383בני מקום 560מילואים 1,754 | 0.04% (1 מתוך 2,253) | 2.5% (1 מתוך 40) | 0.33% (1 מתוך 304) | 0.33% (1 מתוך 304) | 2.8% (1 מתוך 36) | 2.8% (1 מתוך 36) | 106,875 ₪(14%) |
בן גוריון, 3
60 דירות, 18,650 נרשמים
בן גוריון, 1
51 דירות, 18,528 נרשמים
בן גוריון, 4
55 דירות, 18,522 נרשמים
בן גוריון, 2
76 דירות, 18,418 נרשמים
בן גוריון, 1
55 דירות, 18,414 נרשמים
בן גוריון, 5
40 דירות, 18,408 נרשמים
בן גוריון, 3
52 דירות, 18,393 נרשמים
בן גוריון, 2
28 דירות, 18,383 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-106,875 ₪ (14%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה באופקים היו 417 דירות ב-8 פרויקטים ונרשמו עד 18,650 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.71% (1 מתוך 141), בן מקום 37%, מילואים 5%, לוחם מילואים 5% ובן מקום שגם משרת מילואים 40%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 741,441 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־712,754 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 741,441 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
