הוגרלה ב-5.1.2026
הגרלה 2667 אופקים, אתר 15
מחיר למשתכן, רמ״י.
בהגרלה הוגרלו 18 דירות ונרשמו אליה 25,091 משקי בית. המחיר הוא 6,844 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אופקים, הגשר הבריטי מעל נחל אופקים. צילום: Amirber, CC BY-SA 3.0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה באופקים.
11% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 402 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 659,762 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 28,691 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- מענק
- 60,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
6,844 × 96.4
659,762 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
103,681 ₪
16% מהמחיר בחוזה
משכנתא
556,081 ₪
84% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 741,441 ₪, כלומר 556,081 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־741,441 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 741,441 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 66927
- שם פרויקט
- אתר 15
- קבלן
- י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 515/2018
- זכיית הקבלן במכרז
- 30.12.2019
- דירות בפרויקט
- 166
- דירות לזכאים
- 44
- היתר
- היתר מלא
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלת המשך (להגרלה 1500)
- זכאות
- חסרי דיור ומשפרי דיור
- הרשמה
- מ־8.12.2025 עד 28.12.2025
- תאריך הגרלה
- 5.1.2026
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 10 | 783 |
| נכים | 0 | 7 |
| נרשמים | מהם בני מקום | |
|---|---|---|
| חסרי דיור | 24,347 | 717 |
| משפרי דיור | 744 | 66 |
הערות מתנאי הפרויקט
נותרו דירות: 4 חדרים – מחיר החל מ- 773,828 ₪, 3 חדרים - מחיר החל מ- 656,636 ₪ המחירים המחייבים הם המחירים המופיעים אצל הקבלן ובהתאם לתנאי המכרז.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.