הוגרלה ב-12.11.2017
הגרלה 367 בית שמש, אתר ד
מחיר למשתכן, ספטמבר 2017.
בהגרלה הוגרלו 68 דירות ונרשמו אליה 7,572 משקי בית. המחיר הוא 11,749 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בית שמש, מבט מבית ג'מאל. צילום: Davidbena, CC BY-SA 4.0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בבית שמש.
49% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 70 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,050,354 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 45,677 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 9,957 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
11,749 × 89.4
1,050,354 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
10% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
950,354 ₪
90% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,044,810 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 90% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,267,139 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,044,810 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 42127
- שם פרויקט
- אתר ד
- קבלן
- יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 50/2017
- זכיית הקבלן במכרז
- 8.5.2017
- דירות בפרויקט
- 109
- דירות לזכאים
- 68
- היתר
- היתר מלא
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־27.10.2017 עד 1.11.2017
- תאריך הגרלה
- 12.11.2017
- בחירת דירות
- 23.7.2019
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 13 | 1,146 |
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.