הוגרלה ב-27.7.2017
הגרלה 281 מצפה רמון, רמות ספיר
מחיר למשתכן, יולי 2017.
בהגרלה הוגרלו 12 דירות ונרשמו אליה 105 משקי בית. המחיר הוא 8,471 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מצפה רמון, שפת המכתש בשקיעה. צילום: Rhododendrites, CC BY-SA 4.0
a.jpg){kind=link}
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה במצפה רמון.
27% פחות ממחיר השוק
* הערכה מנתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בדירות 3 חדרים בעיר, לכן מחיר השוק הוא מחיר למ״ר מכל גדלי הדירות החדשות בעיר (20 עסקאות ב-24 החודשים האחרונים), כפול שטח טיפוסי של 3 חדרים.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 740,354 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 32,196 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 7,179 ₪
- מענק
- 60,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
8,471 × 87.4
740,354 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
14% מהמחיר בחוזה
משכנתא
640,354 ₪
86% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,007,887 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־853,805 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,007,887 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 36774
- שם פרויקט
- רמות ספיר
- קבלן
- אור נתיבות ישראל בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 189/2016
- זכיית הקבלן במכרז
- 19.12.2016
- דירות בפרויקט
- 20
- דירות לזכאים
- 12
- היתר
- היתר מלא עבור 16 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- הרשמה
- מ־18.6.2017 עד 9.7.2017
- תאריך הגרלה
- 27.7.2017
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 6 | 12 |
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.