הוגרלה ב-27.7.2017
הגרלה 279 שלומי, צפון שכונת המורים
מחיר למשתכן, רמ״י, יולי 2017.
בהגרלה הוגרלו 54 דירות ונרשמו אליה 131 משקי בית. המחיר הוא 8,120 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בשלומי.
31% פחות ממחיר השוק
* הערכה מנתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בדירות 3 חדרים בעיר, לכן מחיר השוק הוא מחיר למ״ר מכל גדלי הדירות החדשות בעיר (38 עסקאות ב-24 החודשים האחרונים), כפול שטח טיפוסי של 3 חדרים.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 912,660 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 39,689 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 6,881 ₪
- מענק
- 40,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
8,120 × 112.4
912,660 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
11% מהמחיר בחוזה
משכנתא
812,660 ₪
89% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,326,316 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,083,547 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,326,316 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 78
- שם פרויקט
- צפון שכונת המורים
- קבלן
- ע.ז.יסודות איתנים שלומי בע"מ, א.ר.ר הנדסה בניה ופיתוח (מקבוצת אל-רם נכסים) בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 146/2016
- זכיית הקבלן במכרז
- 26.12.2016
- דירות בפרויקט
- 72
- דירות לזכאים
- 54
- היתר
- היתר מלא עבור 72 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- הרשמה
- מ־18.6.2017 עד 9.7.2017
- תאריך הגרלה
- 27.7.2017
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 27 | 13 |
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.