הוגרלה ב-27.1.2025
הגרלה 2542 אום אל-פחם, שכונה עראק אל שבא
מחיר מטרה, רמ״י, הגרלה גדולה - דצמבר 2024.
בהגרלה הוגרלו 62 דירות ונרשמו אליה 733 משקי בית. המחיר הוא 9,835 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אום אל-פחם, מבט על העיר. צילום: معتز توفيق اغبارية, CC BY-SA 3.0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה באום אל-פחם.
54% פחות ממחיר השוק
* הערכה מנתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לכן מחיר השוק הוא חציון 214 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2020 ואילך ביישובים עד 20 ק״מ מהעיר, ב-24 החודשים האחרונים.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 678,820 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 29,520 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת דירה בהנחה
- 1.
מחיר לפני הנחה
9,835 × 92
905,093 ₪
- 2.
מחיר לפי המחיר המעודכן למ״ר
11,053 × 92
1,017,158 ₪
- 3.
מחיר אחרי 25% הנחה
905,093 × 0.75
678,820 ₪
- 4.
האם הפער עובר את התקרה של 600,000 ₪?
1,017,158 − 678,820
338,338 ₪ — בתוך התקרה
- 6.
מחיר סופי: לא יותר מהמחיר לפני הנחה
הנמוך מבין שלב 1 לשלב הקודם
678,820 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
15% מהמחיר בחוזה
משכנתא
578,820 ₪
85% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,479,944 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־771,760 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,479,944 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 77168
- שם פרויקט
- ג'
- קבלן
- בוני אמריקה בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 144/2024
- זכיית הקבלן במכרז
- 26.8.2024
- דירות בפרויקט
- 112
- דירות לזכאים
- 62
- היתר
- טרם הוגשה בקשה להיתר
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־25.12.2024 עד 21.1.2025
- תאריך הגרלה
- 27.1.2025
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 21 | 469 |
| מילואים | 12 | 4 |
| נכים | 2 | 3 |
הערות מתנאי הפרויקט
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה: א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) ב. 600,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 9,367 ₪ (ללא מע"מ) למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה מספר יח"ד המוצגות בהקצאה לבני מקום ולמשרתי מילואים הינו המספר המקסימלי, ותלוי במספר הזוכים בקבוצות הזכאות השונות. על פי הכללים שנקבעו בהחלטת המועצה. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.