דילוג לתוכן
קריית ים, הטיילת לאורך החוף
כל ההגרלות בקריית ים

הוגרלה ב-10.4.2024

הגרלה 2397 קריית ים, קרית ים א'

מחיר למשתכן, רמ״י.

בהגרלה הוגרלה דירה אחת ונרשמו אליה 12,521 משקי בית. המחיר הוא ‏10,939 ‏₪ למ״ר כולל מע״מ.

קריית ים, הטיילת לאורך החוף. צילום: ד"ר אבישי טייכר, פיקיוויקי, CC BY 2.5

כמה הנחה

דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בקריית ים.

47% פחות ממחיר השוק

מחיר השוק הוא חציון 48 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.

דירה גדולה יותר:4 חדרים 5 חדרים

המחיר האמיתי

מחיר בחוזה
‏977,926 ‏₪
מס רכישה
‏0 ‏₪
הצמדה למדד תשומות הבנייה
‏42,527 ‏₪
יועץ משכנתא
‏8,000 ‏₪
סך הכול‏1,028,454 ‏₪
אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
‏9,270 ‏₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית

חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן

  1. 1.

    מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה

    10,939 × 89.4

    ‏977,926 ‏₪

כמה הון עצמי צריך

דירת 3 חדרים

  • הון עצמי

    ‏100,000 ‏₪

    10% מהמחיר בחוזה

  • משכנתא

    ‏877,926 ‏₪

    90% מהמחיר בחוזה

בנק ישראל דורש להביא לפחות ‏100,000 ‏₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של ‏1,847,181 ‏₪ ולא לפי המחיר בחוזה.

  • הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־‏1,170,569 ‏₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, ‏1,847,181 ‏₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
  • מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב במחשבון הון עצמי
דירה גדולה יותר:4 חדרים 5 חדרים

פרטי הפרויקט

הפרויקט

מספר מתחם
53031
שם פרויקט
קרית ים א'
קבלן
פפושדו פרוייקט 2 בע"מ
חברת בקרה
אשד בקרה
מכרז
222/2017
זכיית הקבלן במכרז
27.2.2018
דירות בפרויקט
166
דירות לזכאים
88
היתר
היתר מלא עבור 166 דירות

ההגרלה

סוג הגרלה
הגרלת המשך (להגרלה 1418)
זכאות
חסרי דיור ומשפרי דיור
הרשמה
מ־10.3.2024 עד 3.4.2024
תאריך הגרלה
10.4.2024
בחירת דירות
7.4.2020
דירות ונרשמים לפי קבוצה
דירותנרשמים
בני מקום1368
נכים03
נרשמים לפי זכאות
נרשמיםמהם בני מקום
חסרי דיור11,359330
משפרי דיור1,16238

דירות שנותרו

  • דירת 4 חדרים אחת: החל מ-‏1,008,882 ‏₪
הערות מתנאי הפרויקט

לידיעתכם, נותרה דירת 4 חדרים במחיר: החל מ-1,008,882 ש"ח לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בעניין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.

הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.