הוגרלה ב-27.4.2022
הגרלה 1922 מעלה אדומים, אתר 03
מחיר מופחת, הגרלה גדולה מרץ 2022.
בהגרלה הוגרלו 18 דירות ונרשמו אליה 2,208 משקי בית. המחיר הוא 13,635 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כמה הנחה
דירת 4 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה במעלה אדומים. אין מספיק נתונים לדירת 3 חדרים, לכן מוצגת כאן דירת 4 חדרים.
50% פחות ממחיר השוק
* הערכה מנתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לכן מחיר השוק הוא חציון 1,037 עסקאות בדירות 4 חדרים שנבנו מ-2020 ואילך ביישובים עד 20 ק״מ מהעיר, ב-24 החודשים האחרונים.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,525,745 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 66,350 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 4 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר מופחת
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
13,635 × 111.9
1,525,745 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 4 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
7% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,425,745 ₪
93% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,900,994 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 3,062,581 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 106,802 ₪, עוד לפני המשכנתא.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 62967
- שם פרויקט
- אתר 03
- קבלן
- ציפייה יזמות בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 9/2020
- זכיית הקבלן במכרז
- 28.12.2020
- דירות בפרויקט
- 18
- דירות לזכאים
- 18
- היתר
- היתר מלא עבור 18 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־20.3.2022 עד 10.4.2022
- תאריך הגרלה
- 27.4.2022
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 3 | 651 |
| נכים | 1 | 1 |
הערות מתנאי הפרויקט
הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.