הוגרלה ב-14.11.2019
הגרלה 1312 מעלה אדומים, 07
מחיר למשתכן, ספטמבר 2019.
בהגרלה הוגרלו 15 דירות ונרשמו אליה 1,643 משקי בית. המחיר הוא 15,540 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כמה הנחה
דירת 4 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה במעלה אדומים. אין מספיק נתונים לדירת 3 חדרים, לכן מוצגת כאן דירת 4 חדרים.
43% פחות ממחיר השוק
* הערכה מנתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לכן מחיר השוק הוא חציון 1,037 עסקאות בדירות 4 חדרים שנבנו מ-2020 ואילך ביישובים עד 20 ק״מ מהעיר, ב-24 החודשים האחרונים.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,738,903 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 75,620 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 13,169 ₪
איך חושב המחיר לדירת 4 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
15,540 × 111.9
1,738,903 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 4 חדרים
הון עצמי
163,903 ₪
9% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,575,000 ₪
91% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
- זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 3,062,581 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 47876
- שם פרויקט
- 07
- קבלן
- ראם פרץ יזמות ונדל"ן בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 499/2018
- זכיית הקבלן במכרז
- 17.6.2019
- דירות בפרויקט
- 22
- דירות לזכאים
- 15
- היתר
- היתר מלא עבור 22 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־26.9.2019 עד 24.10.2019
- תאריך הגרלה
- 14.11.2019
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 3 | 422 |
הערות מתנאי הפרויקט
לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בעניין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.