המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - ספטמבר 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 11 דירות בפרויקט אחד בנאות הכפר. לפרויקט נרשמו 6,014 משקי בית והמחיר הוא 11,637 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
קרית מלאכי, מבט מהאוויר על העיר. צילום: Meni yuzevich, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
11% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,529,906 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,029,750 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,529,906 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בקרית מלאכי. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2478 | נאות הכפר, 201, 202, 207, 208 | 11בני מקום 3מילואים 2לוחמים 0 | 6,014בני מקום 542מילואים 876 | 0.09% (1 מתוך 1,161) | 0.61% (1 מתוך 165) | 0.31% (1 מתוך 319) | 0.31% (1 מתוך 319) | 0.83% (1 מתוך 121) | 0.83% (1 מתוך 121) | 657,593 ₪(43%) | 441,306 ₪(26%) | 426,977 ₪(22%) |
נאות הכפר, 201, 202, 207, 208
דירות: 11, נרשמים: 6,014
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־657,593 ₪ (43%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בקרית מלאכי היקף ההגרלה היה 11 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 6,014 משקי בית. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.09% (1 מתוך 1,161), בן מקום 0.61%, מילואים 0.31%, לוחם מילואים 0.31% ובן מקום שגם משרת מילואים 0.83%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,529,906 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,029,750 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,529,906 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
