כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) הוגרלו 48 דירות בפרויקט אחד ברמת רזים דרום. לפרויקט נרשמו 6,016 משקי בית והמחיר הוא 7,489 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
צפת, מבט על העיר והרי הגליל. צילום: דוידי ורדי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
15% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,321,059 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־739,438 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,321,059 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בצפת. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2549 | רמת רזים דרום, מגרשים 2061,2063-2071 | 48בני מקום 24מילואים 9לוחמים 0 | 6,016בני מקום 882מילואים 561 | 0.26% (1 מתוך 391) | 2.8% (1 מתוך 36) | 1.9% (1 מתוך 54) | 1.9% (1 מתוך 54) | 4.4% (1 מתוך 23) | 4.4% (1 מתוך 23) | 666,480 ₪(50%) |
רמת רזים דרום, מגרשים 2061,2063-2071
48 דירות, 6,016 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-666,480 ₪ (50%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בצפת היו 48 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 6,016 איש. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.26% (1 מתוך 391), בן מקום 2.8%, מילואים 1.9%, לוחם מילואים 1.9% ובן מקום שגם משרת מילואים 4.4%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,321,059 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־739,438 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,321,059 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
