כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) הוגרלו 148 דירות ב־3 פרויקטים בשכונת הגליל. לכל פרויקט נרשמו עד 1,609 משקי בית והמחיר הוא 12,830 עד 12,936 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נצרת, מבט על העיר ובזיליקת הבשורה. צילום: דפנה טל, משרד התיירות, CC BY-SA 2.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
10% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,380,655 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 90% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,244,608 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,380,655 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בנצרת. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2534 | שכונת הגליל, מגרשים 282-286 | 62בני מקום 31מילואים 12לוחמים 0 | 1,609בני מקום 826מילואים 30 | 1.5% (1 מתוך 68) | 4.5% (1 מתוך 23) | 41% (1 מתוך 3) | 41% (1 מתוך 3) | 43% (1 מתוך 3) | 43% (1 מתוך 3) | 347,199 ₪(25%) | |||
| 2535 | שכונת הגליל, מגרשים 21,22,23 | 55בני מקום 27מילואים 10לוחמים 0 | 1,577בני מקום 828מילואים 28 | 1.4% (1 מתוך 70) | 4% (1 מתוך 25) | 37% (1 מתוך 3) | 37% (1 מתוך 3) | 38% (1 מתוך 3) | 38% (1 מתוך 3) | 338,636 ₪(25%) | |||
| 2536 | שכונת הגליל, מגרשים 287-288 | 31בני מקום 15מילואים 6לוחמים 0 | 1,558בני מקום 829מילואים 26 | 0.79% (1 מתוך 127) | 2.2% (1 מתוך 46) | 24% (1 מתוך 5) | 24% (1 מתוך 5) | 25% (1 מתוך 5) | 25% (1 מתוך 5) | 347,199 ₪(25%) |
שכונת הגליל, מגרשים 282-286
62 דירות, 1,609 נרשמים
שכונת הגליל, מגרשים 21,22,23
55 דירות, 1,577 נרשמים
שכונת הגליל, מגרשים 287-288
31 דירות, 1,558 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-347,199 ₪ (25%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בנצרת היו 148 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 1,609 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 3.9% (1 מתוך 26), בן מקום 11%, מילואים 100%, לוחם מילואים 100% ובן מקום שגם משרת מילואים 100%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,380,655 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 90% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,244,608 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,380,655 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
.jpg){kind=link}