המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 218 דירות ב־2 פרויקטים במתחם סער. לכל פרויקט נרשמו עד 11,971 משקי בית והמחיר הוא 9,511 עד 9,805 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נהריה, חוף הים. צילום: דוד שי, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
15% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,693,023 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־747,306 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,693,023 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בנהריה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2709 | מתחם סער, מגרשים 158-159 | 170בני מקום 34מילואים 43לוחמים 42 | 11,971בני מקום 1,619מילואים 2,547 | 0.49% (1 מתוך 203) | 1.9% (1 מתוך 54) | 2.2% (1 מתוך 46) | 4.1% (1 מתוך 25) | 3.6% (1 מתוך 29) | 5.5% (1 מתוך 19) | 1,069,590 ₪(63%) | 1,090,897 ₪(53%) | 1,387,958 ₪(52%) | |
| 2710 | מתחם סער, מגרש 145 | 48בני מקום 9מילואים 12לוחמים 12 | 11,671בני מקום 1,615מילואים 2,461 | 0.16% (1 מתוך 636) | 0.51% (1 מתוך 197) | 0.65% (1 מתוך 155) | 1.2% (1 מתוך 82) | 1.00% (1 מתוך 101) | 1.6% (1 מתוך 64) | 1,032,544 ₪(61%) | 1,043,263 ₪(51%) | 1,344,100 ₪(51%) |
מתחם סער, מגרשים 158-159
דירות: 170, נרשמים: 11,971
מתחם סער, מגרש 145
דירות: 48, נרשמים: 11,671
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־1,032,544 ₪ (61%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בנהריה היקף ההגרלה היה 218 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 11,971 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.68% (1 מתוך 149), בן מקום 2.4%, מילואים 2.9%, לוחם מילואים 5.4% ובן מקום שגם משרת מילואים 4.6%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,693,023 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־747,306 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,693,023 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
