כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 427 דירות ב־4 פרויקטים במזרח. לכל פרויקט נרשמו עד 18,818 משקי בית והמחיר הוא 18,325 עד 18,611 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מזכרת בתיה, כיכר זרחי מלר ובית הכנסת הגדול. צילום: ישראל פרקר, אבני מורשת, CC BY 2.5 (תמונת ראי)
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
6% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,014,837 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,264,314 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 112,779 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה במזכרת בתיה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2738 | מזרח, א | 149בני מקום 29מילואים 37לוחמים 37 | 18,818בני מקום 545מילואים 6,065 | 0.26% (1 מתוך 389) | 5.2% (1 מתוך 20) | 0.87% (1 מתוך 116) | 1.6% (1 מתוך 62) | 5.8% (1 מתוך 18) | 6.5% (1 מתוך 16) | 653,186 ₪(29%) | |||
| 2739 | מזרח, ד | 102בני מקום 20מילואים 26לוחמים 25 | 18,666בני מקום 558מילואים 5,997 | 0.17% (1 מתוך 572) | 3.5% (1 מתוך 29) | 0.61% (1 מתוך 165) | 1.1% (1 מתוך 89) | 3.9% (1 מתוך 26) | 4.4% (1 מתוך 23) | 662,674 ₪(29%) | |||
| 2740 | מזרח, ג | 88בני מקום 17מילואים 22לוחמים 22 | 18,461בני מקום 555מילואים 5,945 | 0.15% (1 מתוך 674) | 3% (1 מתוך 34) | 0.52% (1 מתוך 193) | 0.98% (1 מתוך 103) | 3.3% (1 מתוך 30) | 3.8% (1 מתוך 27) | 662,674 ₪(29%) | |||
| 2741 | מזרח, ב | 88בני מקום 17מילואים 22לוחמים 22 | 18,400בני מקום 556מילואים 5,937 | 0.15% (1 מתוך 648) | 3% (1 מתוך 34) | 0.53% (1 מתוך 191) | 0.98% (1 מתוך 102) | 3.3% (1 מתוך 30) | 3.8% (1 מתוך 27) | 637,716 ₪(28%) |
מזרח, א
149 דירות, 18,818 נרשמים
מזרח, ד
102 דירות, 18,666 נרשמים
מזרח, ג
88 דירות, 18,461 נרשמים
מזרח, ב
88 דירות, 18,400 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-653,186 ₪ (29%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה במזכרת בתיה היו 427 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 18,818 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.75% (1 מתוך 134), בן מקום 15%, מילואים 2.6%, לוחם מילואים 4.7% ובן מקום שגם משרת מילואים 16%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,014,837 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,264,314 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 112,779 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
