כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) הוגרלו 182 דירות ב־2 פרויקטים בשכונת השקדיות. לכל פרויקט נרשמו עד 7,045 משקי בית והמחיר הוא 10,901 עד 10,906 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מגדל העמק, המגדל המסתובב. צילום: Dr. Avishai Teicher, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
156,697 ₪
20% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 831,461 ₪, כלומר 623,596 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־831,461 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 831,461 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה במגדל העמק. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2563 | שכונת השקדיות, מגרשים 21,23A,23B,23P,24 | 103בני מקום 51מילואים 20לוחמים 0 | 7,045בני מקום 525מילואים 1,405 | 0.47% (1 מתוך 215) | 9.9% (1 מתוך 11) | 1.9% (1 מתוך 54) | 1.9% (1 מתוך 54) | 11% (1 מתוך 9) | 11% (1 מתוך 9) | 51,506 ₪(6%) | |||
| 2564 | שכונת השקדיות, מגרשים 16A,16B,16P,17A,17B,17P,18-19 | 79בני מקום 39מילואים 15לוחמים 0 | 6,597בני מקום 531מילואים 1,321 | 0.39% (1 מתוך 260) | 7.5% (1 מתוך 14) | 1.5% (1 מתוך 66) | 1.5% (1 מתוך 66) | 8.5% (1 מתוך 12) | 8.5% (1 מתוך 12) | 51,168 ₪(6%) |
שכונת השקדיות, מגרשים 21,23A,23B,23P,24
103 דירות, 7,045 נרשמים
שכונת השקדיות, מגרשים 16A,16B,16P,17A,17B,17P,18-19
79 דירות, 6,597 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-51,168 ₪ (6%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה במגדל העמק היו 182 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 7,045 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.88% (1 מתוך 115), בן מקום 17%, מילואים 3.4%, לוחם מילואים 3.4% ובן מקום שגם משרת מילואים 19%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 156,697 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 831,461 ₪, כלומר 623,596 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־831,461 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 831,461 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
