כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 1,045 דירות ב־11 פרויקטים בקריית הצעירים. לכל פרויקט נרשמו עד 36,759 משקי בית והמחיר הוא 18,125 עד 21,176 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כפר סבא בלילה. צילום: ראובן שלומי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
6% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,023,297 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,670,169 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 113,223 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-11 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בכפר סבא. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2689 | קריית הצעירים, יד | 111בני מקום 22מילואים 28לוחמים 27 | 36,759בני מקום 2,420מילואים 10,602 | 0.10% (1 מתוך 976) | 0.86% (1 מתוך 116) | 0.37% (1 מתוך 273) | 0.68% (1 מתוך 147) | 1.1% (1 מתוך 89) | 1.4% (1 מתוך 70) | 1,183,809 ₪(44%) | |||
| 2691 | קריית הצעירים, טו | 79בני מקום 15מילואים 20לוחמים 19 | 36,561בני מקום 2,399מילואים 10,587 | 0.07% (1 מתוך 1,375) | 0.59% (1 מתוך 170) | 0.26% (1 מתוך 382) | 0.48% (1 מתוך 207) | 0.78% (1 מתוך 129) | 1.00% (1 מתוך 101) | 1,212,935 ₪(45%) | |||
| 2687 | קריית הצעירים, א | 126בני מקום 24מילואים 32לוחמים 31 | 36,473בני מקום 2,398מילואים 10,554 | 0.11% (1 מתוך 907) | 0.94% (1 מתוך 107) | 0.41% (1 מתוך 242) | 0.78% (1 מתוך 129) | 1.2% (1 מתוך 81) | 1.6% (1 מתוך 63) | 1,116,166 ₪(42%) | |||
| 2686 | קריית הצעירים, ג | 140בני מקום 28מילואים 35לוחמים 35 | 36,416בני מקום 2,398מילואים 10,523 | 0.12% (1 מתוך 853) | 1.1% (1 מתוך 92) | 0.45% (1 מתוך 222) | 0.86% (1 מתוך 117) | 1.4% (1 מתוך 71) | 1.8% (1 מתוך 55) | 1,052,696 ₪(39%) | |||
| 2688 | קריית הצעירים, י | 117בני מקום 23מילואים 29לוחמים 29 | 36,113בני מקום 2,371מילואים 10,485 | 0.11% (1 מתוך 929) | 0.92% (1 מתוך 109) | 0.38% (1 מתוך 260) | 0.73% (1 מתוך 138) | 1.2% (1 מתוך 84) | 1.5% (1 מתוך 66) | 1,051,083 ₪(39%) | |||
| 2690 | קריית הצעירים, יא | 106בני מקום 21מילואים 27לוחמים 26 | 36,000בני מקום 2,367מילואים 10,460 | 0.10% (1 מתוך 1,042) | 0.84% (1 מתוך 120) | 0.35% (1 מתוך 283) | 0.66% (1 מתוך 152) | 1.1% (1 מתוך 92) | 1.4% (1 מתוך 72) | 1,000,991 ₪(37%) | |||
| 2692 | קריית הצעירים, ח | 73בני מקום 14מילואים 18לוחמים 18 | 35,888בני מקום 2,356מילואים 10,441 | 0.07% (1 מתוך 1,414) | 0.56% (1 מתוך 178) | 0.24% (1 מתוך 411) | 0.46% (1 מתוך 220) | 0.74% (1 מתוך 136) | 0.95% (1 מתוך 106) | 1,018,637 ₪(38%) | |||
| 2693 | קריית הצעירים, ב | 57בני מקום 11מילואים 14לוחמים 14 | 35,837בני מקום 2,353מילואים 10,442 | 0.06% (1 מתוך 1,805) | 0.44% (1 מתוך 225) | 0.19% (1 מתוך 528) | 0.36% (1 מתוך 282) | 0.58% (1 מתוך 173) | 0.74% (1 מתוך 135) | 1,052,696 ₪(39%) | |||
| 2695 | קריית הצעירים, ז | 36בני מקום 7מילואים 9לוחמים 9 | 35,726בני מקום 2,354מילואים 10,414 | 0.03% (1 מתוך 2,930) | 0.28% (1 מתוך 356) | 0.12% (1 מתוך 830) | 0.23% (1 מתוך 440) | 0.37% (1 מתוך 273) | 0.47% (1 מתוך 211) | 1,052,696 ₪(39%) | |||
| 2694 | קריית הצעירים, יב | 46בני מקום 9מילואים 12לוחמים 11 | 35,717בני מקום 2,353מילואים 10,403 | 0.04% (1 מתוך 2,301) | 0.36% (1 מתוך 277) | 0.16% (1 מתוך 630) | 0.29% (1 מתוך 346) | 0.48% (1 מתוך 210) | 0.61% (1 מתוך 165) | 1,018,637 ₪(38%) | |||
| 2685 | קריית הצעירים, ט | 154בני מקום 30מילואים 39לוחמים 38 | 35,534בני מקום 2,321מילואים 10,384 | 0.13% (1 מתוך 754) | 1.2% (1 מתוך 83) | 0.51% (1 מתוך 197) | 0.96% (1 מתוך 105) | 1.6% (1 מתוך 64) | 2% (1 מתוך 50) | 967,596 ₪(36%) |
קריית הצעירים, יד
111 דירות, 36,759 נרשמים
קריית הצעירים, טו
79 דירות, 36,561 נרשמים
קריית הצעירים, א
126 דירות, 36,473 נרשמים
קריית הצעירים, ג
140 דירות, 36,416 נרשמים
קריית הצעירים, י
117 דירות, 36,113 נרשמים
קריית הצעירים, יא
106 דירות, 36,000 נרשמים
קריית הצעירים, ח
73 דירות, 35,888 נרשמים
קריית הצעירים, ב
57 דירות, 35,837 נרשמים
קריית הצעירים, ז
36 דירות, 35,726 נרשמים
קריית הצעירים, יב
46 דירות, 35,717 נרשמים
קריית הצעירים, ט
154 דירות, 35,534 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-1,052,696 ₪ (39%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בכפר סבא היו 1,045 דירות ב-11 פרויקטים ונרשמו עד 36,759 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.00% (1 מתוך 101), בן מקום 8.2%, מילואים 3.5%, לוחם מילואים 6.5% ובן מקום שגם משרת מילואים 11%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,023,297 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,670,169 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 113,223 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
