כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 126 דירות ב־2 פרויקטים בשכונות הישוב. לכל פרויקט נרשמו עד 4,830 משקי בית והמחיר הוא 10,085 עד 10,862 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כפר ורדים, בתים בין עצי האורן. צילום: שלמה רודד, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
155,743 ₪
14% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,289,706 ₪, כלומר 967,279 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,289,706 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,289,706 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בכפר ורדים. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2662 | שכונות הישוב, 1 | 98בני מקום 19מילואים 20לוחמים 14 | 4,830בני מקום 99מילואים 1,070 | 0.96% (1 מתוך 105) | 19% (1 מתוך 6) | 2.8% (1 מתוך 36) | 4.4% (1 מתוך 23) | 21% (1 מתוך 5) | 22% (1 מתוך 5) | 304,223 ₪(24%) | |||
| 2663 | שכונות הישוב, 1 | 28בני מקום 5מילואים 5לוחמים 4 | 4,373בני מקום 94מילואים 969 | 0.33% (1 מתוך 308) | 5.4% (1 מתוך 19) | 0.84% (1 מתוך 119) | 1.3% (1 מתוך 75) | 5.9% (1 מתוך 17) | 6.4% (1 מתוך 16) | 166,684 ₪(13%) |
שכונות הישוב, 1
98 דירות, 4,830 נרשמים
שכונות הישוב, 1
28 דירות, 4,373 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-166,684 ₪ (13%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בכפר ורדים היו 126 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 4,830 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.3% (1 מתוך 76), בן מקום 25%, מילואים 3.8%, לוחם מילואים 5.8% ובן מקום שגם משרת מילואים 27%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 155,743 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,289,706 ₪, כלומר 967,279 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,289,706 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,289,706 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
