מע"ר אור המיזרח, אור המיזרח
1 דירות, 16,872 נרשמים
- כללי
- —
- בן מקום
- 1.2% (1 מתוך 86)
- מילואים
- —
- לוחם
- —
- בן מקום + מילואים
- 1.2% (1 מתוך 86)
- בן מקום + לוחם
- 1.2% (1 מתוך 86)
- מחיר למ״ר כולל מע״מ
- 9,842 ₪
- הנחה 3 חד׳
- 327,923 ₪(25%)
- הנחה 4 חד׳
- הנחה 5 חד׳
דירה בהנחה בחריש
כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלות האחרונות הוגרלו דירה אחת בפרויקט אחד במע"ר אור המיזרח. לפרויקט נרשמו 16,872 משקי בית והמחיר הוא 9,842 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
חריש, שכונות חדשות בעיר. צילום: שלמה רודד, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה עולה דירת 3 חדרים
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
25% פחות ממחיר השוק
מחיר בהגרלה968,433 ₪
מחיר שוק לדירה חדשה1,296,356 ₪
דירה גדולה יותר:4 חדרים 5 חדרים
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 968,433 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 42,114 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
סך הכול1,018,548 ₪
לחשב עם הנתונים שלכם במחשבוןהון עצמי
100,000 ₪
10% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,296,356 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,157,911 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,296,356 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות בהגרלה האחרונה
הסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
- כללי——
- בן מקום1.2%1 מתוך 86
- מילואים——
- לוחם מילואים——
- בן מקום + מילואים1.2%1 מתוך 86
- בן מקום + לוחם1.2%1 מתוך 86
הפרויקטים בחריש
עודכןאין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בחריש. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2392 | מע"ר אור המיזרח, אור המיזרח | 1בני מקום 1מילואים 0לוחמים 0 | 16,872בני מקום 86מילואים 0 | — | 1.2% (1 מתוך 86) | — | — | 1.2% (1 מתוך 86) | 1.2% (1 מתוך 86) | 327,923 ₪(25%) |
כל ההגרלות בחריש לפי מועד
- הגרלות מחוץ להגרלות הגדולות (פרויקט אחד)
- הגרלה 2392, מע"ר אור המיזרח, אור המיזרח
שאלות נפוצות
כמה הנחה יש בהגרלות דירה בהנחה בחריש?
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-327,923 ₪ (25%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
מה הסיכוי לזכות בהגרלה בחריש?
בהגרלה האחרונה בחריש היו דירה אחת בפרויקט אחד ונרשמו 16,872 איש. הסיכוי לזכות בו: כללי — (—), בן מקום 1.2%, מילואים —, לוחם מילואים — ובן מקום שגם משרת מילואים 1.2%.
כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה בחריש?
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,296,356 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,157,911 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,296,356 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
איך מחושב המחיר האמיתי של הדירה?
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
איך מחושב מחיר השוק?
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.