כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 399 דירות ב־5 פרויקטים בדרום מזרח. לכל פרויקט נרשמו עד 24,738 משקי בית והמחיר הוא 17,496 עד 18,297 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בית דגן, פסל בכיכר במרכז היישוב. צילום: ישראל פרקר, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
6% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,944,797 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,492,459 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 109,102 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-5 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבית דגן. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2748 | דרום מזרח, מגרשים 405,407 | 91בני מקום 18מילואים 23לוחמים 22 | 24,738בני מקום 423מילואים 6,321 | 0.12% (1 מתוך 858) | 4.2% (1 מתוך 24) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.92% (1 מתוך 110) | 4.5% (1 מתוך 23) | 5% (1 מתוך 21) | 956,178 ₪(38%) | |||
| 2747 | דרום מזרח, 221-222,226-227,230-231,237-238,302,313,404-405 | 98בני מקום 19מילואים 25לוחמים 24 | 24,625בני מקום 414מילואים 6,290 | 0.13% (1 מתוך 797) | 4.5% (1 מתוך 23) | 0.52% (1 מתוך 191) | 1.00% (1 מתוך 101) | 4.9% (1 מתוך 21) | 5.4% (1 מתוך 19) | 918,025 ₪(37%) | |||
| 2749 | דרום מזרח, מגרשים 300,302,404,408 | 79בני מקום 15מילואים 20לוחמים 19 | 24,580בני מקום 421מילואים 6,294 | 0.10% (1 מתוך 956) | 3.5% (1 מתוך 29) | 0.42% (1 מתוך 237) | 0.80% (1 מתוך 126) | 3.8% (1 מתוך 27) | 4.2% (1 מתוך 24) | 967,695 ₪(39%) | |||
| 2751 | דרום מזרח, מגרשים 314,409 | 65בני מקום 13מילואים 16לוחמים 16 | 24,332בני מקום 415מילואים 6,258 | 0.08% (1 מתוך 1,183) | 3.1% (1 מתוך 33) | 0.34% (1 מתוך 294) | 0.66% (1 מתוך 152) | 3.3% (1 מתוך 30) | 3.6% (1 מתוך 28) | 933,862 ₪(37%) | |||
| 2750 | דרום מזרח, מגרשים 226,227,237,238 | 66בני מקום 13מילואים 17לוחמים 16 | 24,231בני מקום 417מילואים 6,227 | 0.09% (1 מתוך 1,176) | 3.1% (1 מתוך 33) | 0.36% (1 מתוך 279) | 0.68% (1 מתוך 148) | 3.3% (1 מתוך 31) | 3.6% (1 מתוך 28) | 897,869 ₪(36%) |
דרום מזרח, מגרשים 405,407
91 דירות, 24,738 נרשמים
דרום מזרח, 221-222,226-227,230-231,237-238,302,313,404-405
98 דירות, 24,625 נרשמים
דרום מזרח, מגרשים 300,302,404,408
79 דירות, 24,580 נרשמים
דרום מזרח, מגרשים 314,409
65 דירות, 24,332 נרשמים
דרום מזרח, מגרשים 226,227,237,238
66 דירות, 24,231 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-933,862 ₪ (37%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבית דגן היו 399 דירות ב-5 פרויקטים ונרשמו עד 24,738 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.52% (1 מתוך 192), בן מקום 18%, מילואים 2.1%, לוחם מילואים 4% ובן מקום שגם משרת מילואים 20%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,944,797 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,492,459 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 109,102 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
