כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2024) הוגרלו 735 דירות ב־3 פרויקטים במע"ר ומעטפת העיר (תמ"ל. לכל פרויקט נרשמו עד 18,734 משקי בית והמחיר הוא 17,687 עד 18,112 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אלעד, מבט על שכונות העיר. צילום: מיכאלי, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
214,482 ₪
18% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,277,608 ₪, כלומר 958,206 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,277,608 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,277,608 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה באלעד. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2415 | מע"ר, מגרשים 49-50,540 | 368בני מקום 128מילואים 72לוחמים 0 | 18,734בני מקום 1,743מילואים 1,237 | 0.88% (1 מתוך 114) | 7.8% (1 מתוך 13) | 6.7% (1 מתוך 16) | 6.7% (1 מתוך 16) | 13% (1 מתוך 8) | 13% (1 מתוך 8) | 104,920 ₪(8%) | |||
| 2417 | מעטפת העיר (תמ"ל, מגרשים 34-37 | 179בני מקום 62מילואים 35לוחמים 0 | 18,606בני מקום 1,762מילואים 1,217 | 0.43% (1 מתוך 231) | 3.8% (1 מתוך 27) | 3.3% (1 מתוך 31) | 3.3% (1 מתוך 31) | 6.5% (1 מתוך 16) | 6.5% (1 מתוך 16) | 118,224 ₪(9%) | |||
| 2416 | מעטפת העיר (תמ"ל, מגרשים 30,38-39 | 188בני מקום 65מילואים 37לוחמים 0 | 18,576בני מקום 1,752מילואים 1,223 | 0.45% (1 מתוך 222) | 4% (1 מתוך 26) | 3.5% (1 מתוך 29) | 3.5% (1 מתוך 29) | 6.9% (1 מתוך 15) | 6.9% (1 מתוך 15) | 90,378 ₪(7%) |
מע"ר, מגרשים 49-50,540
368 דירות, 18,734 נרשמים
מעטפת העיר (תמ"ל, מגרשים 34-37
179 דירות, 18,606 נרשמים
מעטפת העיר (תמ"ל, מגרשים 30,38-39
188 דירות, 18,576 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-104,920 ₪ (8%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה באלעד היו 735 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 18,734 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.9% (1 מתוך 54), בן מקום 15%, מילואים 13%, לוחם מילואים 13% ובן מקום שגם משרת מילואים 25%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 214,482 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,277,608 ₪, כלומר 958,206 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,277,608 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,277,608 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
