כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 62 דירות ב־2 פרויקטים בכלל הישוב. לכל פרויקט נרשמו עד 1,062 משקי בית והמחיר הוא 8,917 עד 8,990 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אכסאל, מבט מהר הקפיצה עם הר תבור ברקע. צילום: Fjmustak, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
16% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,252,468 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־724,353 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,252,468 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה באכסאל. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2654 | כלל הישוב, ב' | 31בני מקום 6מילואים 8לוחמים 7 | 1,062בני מקום 218מילואים 12 | 1.4% (1 מתוך 73) | 3% (1 מתוך 34) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 614,438 ₪(49%) | |||
| 2655 | כלל הישוב, א' | 31בני מקום 6מילואים 8לוחמים 7 | 1,005בני מקום 220מילואים 12 | 1.6% (1 מתוך 64) | 3.1% (1 מתוך 33) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 609,203 ₪(49%) |
כלל הישוב, ב'
31 דירות, 1,062 נרשמים
כלל הישוב, א'
31 דירות, 1,005 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-609,203 ₪ (49%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה באכסאל היו 62 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 1,062 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 3.9% (1 מתוך 26), בן מקום 8.1%, מילואים 100%, לוחם מילואים 100% ובן מקום שגם משרת מילואים 100%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,252,468 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־724,353 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,252,468 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
