הוגרלה ב-20.12.2017
הגרלה 534 נתניה, עין התכלת
מחיר למשתכן, רמ״י, דצמבר 2017.
בהגרלה הוגרלו 267 דירות ונרשמו אליה 3,699 משקי בית. המחיר הוא 20,478 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נתניה, מצוק החוף והעיר מהאוויר. צילום: דנה פרידלנדר, משרד התיירות, CC BY-SA 2.0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בנתניה.
30% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 269 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,810,216 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 78,721 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 17,354 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
20,478 × 88.4
1,810,216 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
235,216 ₪
13% מהמחיר בחוזה
משכנתא
1,575,000 ₪
87% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,601,146 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 97
- שם פרויקט
- עין התכלת
- קבלן
- ציון בריגה ובניו עיר ימים בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 154/2017
- זכיית הקבלן במכרז
- 6.11.2017
- דירות בפרויקט
- 401
- דירות לזכאים
- 321
- היתר
- היתר מלא עבור 401 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־3.12.2017 עד 13.12.2017
- תאריך הגרלה
- 20.12.2017
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 53 | 994 |
הערות מתנאי הפרויקט
לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום . הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בעניין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות .
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.