הוגרלה ב-14.11.2017
הגרלה 415 חצור הגלילית, הבוסתן
מחיר למשתכן, ספטמבר 2017.
בהגרלה הוגרלו 32 דירות ונרשמו אליה 117 משקי בית. המחיר הוא 8,148 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כמה הנחה
דירת 4 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בחצור הגלילית. אין מספיק נתונים לדירת 3 חדרים, לכן מוצגת כאן דירת 4 חדרים.
44% פחות ממחיר השוק
* הערכה מנתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לכן מחיר השוק הוא חציון 186 עסקאות בדירות 4 חדרים שנבנו מ-2020 ואילך ביישובים עד 20 ק״מ מהעיר, ב-24 החודשים האחרונים.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 968,770 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 42,129 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 6,905 ₪
- מענק
- 60,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 4 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
8,148 × 118.9
968,770 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 4 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
10% מהמחיר בחוזה
משכנתא
868,770 ₪
90% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,742,069 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,158,360 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,742,069 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 41217
- שם פרויקט
- הבוסתן
- קבלן
- גלעד יפרח אחזקות וניהול בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 240/2015
- זכיית הקבלן במכרז
- 25.5.2016
- דירות בפרויקט
- 48
- דירות לזכאים
- 40
- היתר
- היתר מלא עבור 40 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־27.10.2017 עד 1.11.2017
- תאריך הגרלה
- 14.11.2017
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 16 | 38 |
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.