הוגרלה ב-14.11.2017
הגרלה 414 בית שאן, שכונת האקליפטוס
מחיר למשתכן, ספטמבר 2017.
בהגרלה הוגרלו 110 דירות ונרשמו אליה 208 משקי בית. המחיר הוא 6,402 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בית שאן, מבט מהאוויר על העתיקות והעיר. צילום: AVRAHAM GRAICER, CC BY-SA 4.0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בבית שאן.
50% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 15 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2022 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 604,317 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 26,280 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 5,425 ₪
- מענק
- 60,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
6,402 × 94.4
604,317 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
17% מהמחיר בחוזה
משכנתא
504,317 ₪
83% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,200,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־672,422 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,200,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 94
- שם פרויקט
- שכונת האקליפטוס
- קבלן
- י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 126/2018
- זכיית הקבלן במכרז
- 3.7.2017
- דירות בפרויקט
- 133
- דירות לזכאים
- 114
- היתר
- היתר מלא עבור 114 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־27.10.2017 עד 1.11.2017
- תאריך הגרלה
- 14.11.2017
- בחירת דירות
- 24.6.2019
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 53 | 63 |
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.