הוגרלה ב-13.11.2017
הגרלה 404 דימונה, ממשית
מחיר למשתכן, ספטמבר 2017.
בהגרלה הוגרלו 32 דירות ונרשמו אליה 82 משקי בית. המחיר הוא 9,545 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
דימונה, אגם דימונה והעיר. צילום: עדיאל אלגי, CC0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בדימונה.
18% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 17 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2022 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 953,551 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 41,467 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 8,089 ₪
- מענק
- 60,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
9,545 × 99.9
953,551 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
10% מהמחיר בחוזה
משכנתא
853,551 ₪
90% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,168,421 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,138,068 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,168,421 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 93
- שם פרויקט
- ממשית
- קבלן
- א. אבאל חברה לבנין ופיתוח (1993) בע
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 35/2016
- זכיית הקבלן במכרז
- 25.1.2016
- דירות בפרויקט
- 59
- דירות לזכאים
- 59
- היתר
- היתר מלא עבור 59 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־27.10.2017 עד 1.11.2017
- תאריך הגרלה
- 13.11.2017
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 27 | 45 |
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.