הוגרלה ב-22.7.2026
הגרלה 2720 מעלה אדומים, ציפור מדבר
מחיר מטרה, הגרלה גדולה - מאי 2026.
בהגרלה הוגרלו 102 דירות ונרשמו אליה 20,231 משקי בית. המחיר הוא 16,284 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כמה הנחה
דירת 4 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה במעלה אדומים. אין מספיק נתונים לדירת 3 חדרים, לכן מוצגת כאן דירת 4 חדרים.
48% פחות ממחיר השוק
* הערכה מנתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לכן מחיר השוק הוא חציון 1,037 עסקאות בדירות 4 חדרים שנבנו מ-2020 ואילך ביישובים עד 20 ק״מ מהעיר, ב-24 החודשים האחרונים.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,586,264 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 68,982 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 4 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת דירה בהנחה
- 1.
מחיר לפני הנחה
16,284 × 111.9
1,822,180 ₪
- 2.
מחיר לפי המחיר המעודכן למ״ר
18,644 × 111.9
2,086,264 ₪
- 3.
מחיר אחרי 25% הנחה
1,822,180 × 0.75
1,366,635 ₪
- 4.
האם הפער עובר את התקרה של 500,000 ₪?
2,086,264 − 1,366,635
719,629 ₪ — עובר את התקרה
- 5.
ההנחה מוגבלת לתקרה
2,086,264 − 500,000
1,586,264 ₪
- 6.
מחיר סופי: לא יותר מהמחיר לפני הנחה
הנמוך מבין שלב 1 לשלב הקודם
1,586,264 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 4 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
6% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,486,264 ₪
94% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,981,685 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 3,062,581 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 111,038 ₪, עוד לפני המשכנתא.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 79284
- שם פרויקט
- מגרשים 312-313
- קבלן
- שובל ברוך יזמות בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 320/2025
- זכיית הקבלן במכרז
- 10.12.2025
- דירות בפרויקט
- 157
- דירות לזכאים
- 102
- היתר
- טרם הוגשה בקשה להיתר
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־25.5.2026 עד 22.6.2026
- תאריך הגרלה
- 22.7.2026
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 20 | 1,796 |
| מילואים | 26 | 5,155 |
| לוחמים | 25 | 4,512 |
| נכים | 3 | 0 |
הערות מתנאי הפרויקט
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה: א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) ב. 500,000 ₪ ממחיר הדירה המעודכן בסך 15,800 ₪ למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה מספר יח"ד המוצגות בהקצאה לבני מקום ולמשרתי מילואים הינו המספר המקסימלי, ותלוי במספר הזוכים בקבוצות הזכאות השונות. על פי הכללים שנקבעו בהחלטת המועצה . הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.