הוגרלה ב-17.11.2025
הגרלה 2589 ירושלים, אתר 03
מחיר מטרה, רמ״י, הגרלה גדולה - אוגוסט 2025.
בהגרלה הוגרלו 264 דירות ונרשמו אליה 21,015 משקי בית. המחיר הוא 18,853 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
ירושלים, מבט על העיר העתיקה. צילום: Andrew Shiva / Wikipedia, CC BY-SA 4.0
-View_of_the_Dome_of_the_Rock_%26_Temple_Mount_02.jpg){kind=link}
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בירושלים.
51% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 305 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,628,887 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 70,836 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת דירה בהנחה
- 1.
מחיר לפני הנחה
18,853 × 86.4
1,628,887 ₪
- 2.
מחיר לפי המחיר המעודכן למ״ר
28,464 × 86.4
2,459,286 ₪
- 3.
מחיר אחרי 25% הנחה
1,628,887 × 0.75
1,221,665 ₪
- 4.
האם הפער עובר את התקרה של 500,000 ₪?
2,459,286 − 1,221,665
1,237,621 ₪ — עובר את התקרה
- 5.
ההנחה מוגבלת לתקרה
2,459,286 − 500,000
1,959,286 ₪
- 6.
מחיר סופי: לא יותר מהמחיר לפני הנחה
הנמוך מבין שלב 1 לשלב הקודם
1,628,887 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
6% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,528,887 ₪
94% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,038,516 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 3,327,994 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 114,022 ₪, עוד לפני המשכנתא.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 78379
- שם פרויקט
- א
- קבלן
- עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 335/2023
- זכיית הקבלן במכרז
- 30.12.2024
- דירות בפרויקט
- 330
- דירות לזכאים
- 264
- היתר
- טרם הוגשה בקשה להיתר
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־10.8.2025 עד 22.10.2025
- תאריך הגרלה
- 17.11.2025
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 52 | 12,268 |
| מילואים | 53 | 3,063 |
| לוחמים | 39 | 2,616 |
| נכים | 8 | 30 |
הערות מתנאי הפרויקט
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה: א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) ב. 500,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 24,122 ₪ (ללא מע"מ) למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה מספר יח"ד המוצגות בהקצאה לבני מקום ולמשרתי מילואים הינו המספר המקסימלי, ותלוי במספר הזוכים בקבוצות הזכאות השונות. על פי הכללים שנקבעו בהחלטת המועצה. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.