הוגרלה ב-4.9.2024
הגרלה 2442 קריית אונו, דרום
מחיר למשתכן, רמ״י.
בהגרלה הוגרלה דירה אחת ונרשמו אליה 25,188 משקי בית. המחיר הוא 14,230 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
קריית אונו, מבט על העיר. צילום: דוידי ורדי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בקריית אונו.
54% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 49 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,172,521 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 50,990 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
14,230 × 82.4
1,172,521 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
9% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,072,521 ₪
91% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,430,028 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,540,278 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 54122
- שם פרויקט
- דרום
- קבלן
- אשדר חברה לבניה בעמ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 351/2017
- זכיית הקבלן במכרז
- 4.6.2018
- דירות בפרויקט
- 189
- דירות לזכאים
- 146
- היתר
- היתר מלא עבור 189 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלת המשך (להגרלה 771)
- זכאות
- חסרי דיור ומשפרי דיור
- הרשמה
- מ־14.8.2024 עד 27.8.2024
- תאריך הגרלה
- 4.9.2024
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 1 | 358 |
| נכים | 0 | 6 |
| נרשמים | מהם בני מקום | |
|---|---|---|
| חסרי דיור | 22,916 | 335 |
| משפרי דיור | 2,272 | 23 |
הערות מתנאי הפרויקט
לידיעתכם, נותרה דירת 6 חדרים (+2 חניות ומחסן) במחיר: החל מ- 2,345,168 ₪ לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בעניין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.